Garage - 72 m² à Nantes

Découvrez ce magnifique appartement T3 meublé de 72 m², idéalement situé à Nantes (44300), offrant un cadre de vie exceptionnel. Ce bien, entièrement rénové, se trouve au 2ème étage d'une résidence sans ascenseur, garantissant calme et luminosité. Son exposition Sud-Est assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'appartement se compose d'une entrée avec un grand placard vitré, offrant des solutions de rangement pratiques. Un cellier indépendant, équipé d'un lave-linge, ajoute à la fonctionnalité de l'espace. Les toilettes sont également séparées pour un confort accru. Le cœur de l'appartement est un vaste séjour-cuisine de 30 m², baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée qui s'ouvre sur un balcon de 8 m². Ce balcon est parfait pour profiter des beaux jours et des moments de détente en extérieur. La cuisine est entièrement équipée avec des meubles hauts et bas, un plan de travail spacieux, des plaques vitrocéramiques 4 feux, une hotte aspirante, un four, un réfrigérateur-congélateur et un îlot central, idéal pour les repas conviviaux et la préparation culinaire. L'espace nuit comprend deux chambres confortables : une chambre de 14 m² avec un coin bureau intégré, parfaite pour le télétravail ou les études, et une seconde chambre de 9 m², toutes deux équipées de placards intégrés pour un rangement optimisé. La salle d'eau moderne dispose d'une grande douche de 160x70 cm, d'un meuble de rangement double vasques avec un grand miroir éclairé et d'un sèche-serviettes, alliant esthétisme et praticité. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, garantissant un confort thermique personnalisé et une gestion maîtrisée des dépenses énergétiques. Un garage boxé en sous-sol est inclus, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique. De plus, un local collectif à vélos est à disposition des résidents. L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. Situé à seulement 5 minutes à pied de la ligne de Tram 1, il permet un accès rapide et facile au centre-ville de Nantes et à ses nombreux attraits. Les commodités sont à portée de main : la grande surface Carrefour La Beaujoire est à proximité immédiate, et le Centre commercial Paridis est également facilement accessible. Pour les familles, des écoles maternelles et primaires se trouvent à proximité immédiate. Les étudiants apprécieront la proximité du Campus Sup de Vinci, accessible en 10 minutes à pied ou 6 minutes en bus (ligne 77). La gare de Nantes est à seulement 13 minutes en Tram, facilitant les déplacements régionaux. Le quartier est également riche en commerces de proximité accessibles à pied, tels que boulangeries, magasins bio (Chlorophylle), cafés et bars, offrant une vie de quartier dynamique et agréable. Le loyer mensuel est de 1050 euros, incluant une provision pour charges de 71 euros (régularisation annuelle des charges). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est de 595 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris). Cette offre est proposée en direct par un particulier, sans frais d'agence. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter. Une liste de documents à fournir vous sera transmise si vous êtes intéressé, et les visites seront organisées après réception de ces documents. Honoraires locataire : 936 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 720 € - Établissement état des lieux : 216 € Dépôt de garantie : 2100 € Location Meublée, Loyer 1121 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 71 €.