Maison traditionnelle - 133 m² - 7 pièces à Morand

Une Bonne Agence vous propose :

Longère de village en moellons avec dépendances dans le centre de MORAND, environnement paisible, le tout sur un terrain arboré et verdoyant de 2120 m².

Avec une surface de 147,5 m², (ou 133m² habitable), cette demeure à mettre à votre goût offre des espaces de vie agréable.

Au RDC, une pièce de vie naturellement lumineuse de 33 m² avec sa cuisine ouverte, un salon de 20 m², une pièce d'eau à finir de réaménager, un WC et un coin rangement ou télétravail.

Avec 4 chambres dont 1 possible en RDC de 20 m² dans l'ancienne écurie réhabilitée, un bureau, 2 pièces d'eau, 2 WC indépendants, cette maison répond aux besoins de toute la famille.

L'ancienne écurie, aujourd'hui dépendance peut également être transformée en gîte grâce à son entrée indépendante.

Plusieurs dépendances complètent le tout : Mezzanine aménageable, Grange attenante de 68 m², Vraie cave de 49 m².

Quelques informations supplémentaires :
> Huisseries moins de 10 ans
> Porte d'entrée et Vélux 5 ans
> Stationnement pour plusieurs véhicules
> Poêle bouilleur : Possibilité de chauffer exclusivement au bois
> Petit plan d'eau
> Possibilité de division : Terrain constructible et piscinable

Les commodités à proximité sont nombreuses :
> Ecole dans le village
> Accès autoroute A10 à 3 mins
> Gare TGV : Amboise, Blois, Vendôme
> Restaurants, commerces, médecins, crèches, cinéma à 10 mins

Prix de vente : 220 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 5 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 215 000 €.

DPE : Classe énergie E, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 28-08-2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 2.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1943.00 € et 2629.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau Bastat
Agent commercial (Entreprise individuelle)