Maison ancienne - 156 m² - 6 pièces à Morand

Maison de caractère rénovée – 160 m² habitables – Garage 30 m² – Dépendances & Annexes -- Jardin & terrain potager
Idéalement située à 5 minutes de l'A10, 30 minutes de Vendôme, Tours ou Blois et 2h30 de Paris, cette maison de caractère développe 160 m² habitables et offre un cadre de vie paisible avec de beaux volumes et un fort potentiel.
Un rez-de-chaussée entièrement rénové et prêt à vivre
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité.
Une entrée de 7 m² dessert un séjour de 35 m² avec cheminée à foyer fermé, chaleureux et convivial.
Une cuisine séparée équipée de 17 m², avec électroménager récent.
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, entièrement carrelée, ainsi qu'un WC indépendant.
Une chambre de plain-pied de 14 m² (actuellement salon), idéale pour une suite parentale ou un bureau.
Le rez-de-chaussée ne nécessite aucuns travaux.
À l'étage : espace nuit et potentiel de personnalisation
Une grande chambre de 25 m² avec dressing, en excellent état.
Deux autres chambres de 21 m² et 13 m².
Une salle de bains avec WC (possibilité de séparation) et un bureau lumineux de 3,70 m².
Quelques embellissements permettront de valoriser pleinement cet étage selon vos envies.

Dépendances et espaces annexes
Réserve / atelier de 20 m²
Garage de 30 m²
Combles au-dessus du garage et de l'atelier
Cave
Puits
Extérieurs soignés et fonctionnels
Terrasse et allée en gravillons, idéale pour les moments conviviaux
Jardin engazonné et fleuri
Terrain non attenant pour potager, parfait pour un projet de culture personnelle

Prestations & atouts
Travaux réalisés par artisans (factures disponibles)
Accès rapide à l'autoroute
Environnement calme et verdoyant
Volumes généreux et modulables
Potentiel pour atelier, stockage, télétravail ou projet familial

Une maison complète, confortable et évolutive, idéale en résidence principale ou secondaire.
À visiter rapidement.

Cette annonce référence 321668 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY TESTARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 90745894700013.

Prix du bien : 240 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 € et 3990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr