Maison - 206 m² - 6 pièces à Auzouer-en-Touraine

*** VIDONI JEAN-CHARLES *** CONSEILLER BSK IMMOBILIER *** vous propose :

Laissez vous surprendre par cette grande propriété de 206 m² et ses volumes généreux !!
Idéalement située en centre bourg d'Auzouer-en-Touraine, commune du Castelrenaudais à 20 min d'Amboise, 25 min de Vouvray et 30 min de Tours.
Accès Autoroute A10 à 7 min.

La maison se compose ainsi :

*** Au RDC :
- Une entrée
- Pièce dressing de belle superficie, pensée pour un rangement optimal et qui rendra votre entrée à proximité encore plus fonctionnelle
- Une cuisine lumineuse de 23 m² avec accès direct sur la terrasse couverte (cellier)
- Vaste salon/séjour de 54 m², vous permettant une circulation fluide. Cet espace de vie vous offre un coin salon confortable et une grande salle à manger conviviale, idéal pour recevoir famille et amis faisant de cette pièce le véritable cœur de la maison.
- une chambre avec placard idéale pour une vie de plain pied, un véritable atout en termes d'accessibilité, de praticité et de valorisation du bien
(porte fenêtre donnant sur l'extérieur)
- Une salle d'eau d'environ 10 m² et un WC séparé.

*** A l'étage :
- Une mezzanine de 12 m²
- Un bureau de 13 m²
- Une pièce dédiée à la détente d'environ 20 m² avec coin TV, home cinéma et bibliothèque
- Chambre 2
- Chambre 3 de presque 30 m²
- Une SDB baignoire/douche et un WC séparé pour un confort optimal

*** À l'extérieur :
vous serez séduit par un beau jardin plat entièrement clôturé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Une vaste cour gravillonnée complète l'ensemble et offre une belle surface de stationnement, pratique pour accueillir plusieurs véhicules.

*** Dépendance :
Pleine de caractère, elle vous séduira par son authenticité et son cachet. Elle comprend une belle pièce de 23 m² équipée d'un poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Cette dépendance offre un réel potentiel d'aménagement supplémentaire : espace de réception, bureau, hébergement ou tout autre projet selon vos envies.
Une agréable terrasse avec pergola prolonge l'espace, idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. Une annexe attenante est dédiée au stockage et complète l'ensemble.

*** Atelier :
Le bien dispose d'un atelier de 18 m², offrant un espace supplémentaire idéal pour le bricolage, les activités créatives, ou le stockage. Sa superficie permet de multiples usages selon vos besoins : atelier d'artiste, pièce de loisirs ou espace professionnel.
Un véritable atout apportant fonctionnalité, flexibilité et valeur ajoutée au bien.

Infos pratiques: chauffage et production eau chaude gaz (chaudière récente), fibre, fenêtres et huisseries PVC, volets roulants, portail automatique, vide sanitaire et tout à l'égout
A bientôt pour une visite !

Cette annonce référence 320783 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN CHARLES VIDONI (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93367760100017.

Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr