Maison de village - 169 m² - 7 pièces à Montagnac

169m2 HABITABLE | GRANDE CAVE 45m2 | STUDIO INDEPENDANT | 4 CHAMBRES + 1| RENOVE

Située dans le centre historique de Montagnac, cette maison de village de caractère offre un cadre de vie agréable, à seulement 10 km de Pézenas et 25 minutes des plages méditerranéennes. Montagnac séduit par son authenticité, son dynamisme local et sa proximité avec les grands axes.
Avec ses 169 m2 habitables, cette propriété est idéale pour une famille, un projet de résidence secondaire ou un investissement locatif.

Description du bien :

Rez-de-chaussée :
Studio indépendant d'environ 25 m2, parfait pour un usage locatif ou en tant qu'espace d'accueil.
Grande cave de 45 m2 attenante à un cellier et une cuisine, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Chambre de 12 m2
WC séparé

1er étage :
Cuisine spacieuse ouverte sur une salle à manger conviviale
Salon lumineux avec éléments anciens conservés
Espace bureau ou coin lecture
WC indépendant

2e étage :
Trois belles chambres avec poutres et volumes agréables
Grande salle d'eau avec buanderie attenante

Atouts du bien :
Maison authentique : moulures, cheminées en marbre, belle hauteur sous plafond
Volumes généreux et distribution fonctionnelle
Nombreuses possibilités d'aménagement (division, location, famille, atelier...)
Situation idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles et services

Informations complémentaires :
DPE : Non soumis (travaux en cours, bien non chauffé)
Taxe foncière : 1 299 EUR
Maison partiellement rénovée, à personnaliser selon vos envies
Syndic Bénévole
2 lots sont compris dans la vente : Lot 2 et 9

Cette maison de village représente une opportunité rare sur le secteur, que ce soit pour y vivre à l'année, en faire une maison de vacances, ou la valoriser dans le cadre d'un projet locatif.

Contact : Pastant LucasEmail : pastant-lucas@abithea.frTél : 06 25 85 55 08Immatriculation RSAC : 891013849 R.S.A.C Béziers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr