Maison - 124 m² - 5 pièces à Milhaud

Iad France - Celine Pelatan vous propose : Coup de COEur à Milhaud : Maison de Ville Rénovée avec Appartement Indépendant T2, Piscine & Jardin Sans Vis-à-Vis Découvrez cette propriété atypique entièrement rénovée avec goût, nichée dans un quartier calme de Milhaud, à deux pas de toutes les commodités. Idéale pour une petite famille, un couple recherchant espace et tranquillité, ou pour un investisseur avisé grâce à son appartement T2 indépendant à fort potentiel locatif. La Maison Principale (2 chambres) d'environ 95 m² habitable - Rez-de-chaussée : Entrée conviviale avec espace bar / repas, parfait pour vos moments de détente Cour extérieure sans entretien : avec piscine hors-sol, four à pain, espace barbecue et espace détente – le tout sans aucun vis-à-vis Salon / cuisine (entièrement équipée) lumineux, moderne et climatisé donnant sur la cour WC indépendant - Étage : 2 chambres chacune avec dressing Salle d'eau avec WC L'Appartement T2 Indépendant (avec sa propre entrée au Rez-de-chaussée) d'environ 29 m² habitable avec sa terrasse de 14 m² Un atout majeur pour générer des revenus complémentaires ou pour recevoir la famille et les amis ! Terrasse privative intimiste sans vis-à-vis Cuisine équipée ouverte sur le petit salon (pièce climatisée) 1 chambre Salle d'eau avec WC Débarras Entrée totalement indépendante (accès par la cour condamnable) Potentiel locatif estimé : Location longue durée : 650 € / mois (7 800 € / an) Location saisonnière Airbnb possible pour optimiser la rentabilité Prestations & Équipements de Qualité - Rénovation complète alliant cachet ancien et confort moderne - Climatisation réversible dans la maison ET l'appartement - Fibre optique installée - Piscine hors-sol dans un jardin sans entretien - Four à pain & espace barbecue pour vos moments conviviaux - Hall d'entrée et petit atelier (ancien garage qui a été transformé mais qui pourrait être remis en garage) Aucun travaux à prévoir – Emménagez immédiatement ! Milhaud : Un Cadre de Vie Idéal Commune dynamique du Gard offrant : - Écoles à proximité - Commerces et services - Accès rapides aux transports en commun - Proximité de Nîmes et des grands axes Les Points Forts de ce Bien Unique - Double habitation : maison + appartement indépendant - Jardin & piscine sans vis-à-vis – Intimité totale garantie - Rénovation – Prêt à vivre - Potentiel locatif attractif – Investissement rentable - Emplacement stratégique – Calme et commodités - Possibilité de louer un emplacement dans un grand garage juste à côté (voir photo) Visite sur Rendez-vous et vidéo à la demande Disponibilités : Lundi au vendredi : 9h - 20h - Samedi : 9h - 13h Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pelatan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 947784203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.