Maison de village - 125 m² - 3 pièces à Aubord

Maison de village atypique avec piscine – 125 m² habitables – Aubord

Située au cœur du charmant village d'Aubord, cette maison de caractère de 125 m² habitables vous séduira par son agencement atypique, ses beaux volumes et ses nombreux espaces annexes.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 125 m²

Terrain : 313 m²

Piscine

Grand garage de 82 m² + atelier, cave, buanderie

Panneaux photovoltaïques : revenu d'environ 2 000 € par an pendant 7 ans, puis dégressif

Disposition intérieure :

Salon / Séjour spacieux de 42 m², très lumineux

Véranda attenante de 13,75 m², aménageable en 3e chambre

Cuisine indépendante de 21,11 m²

2 chambres :

Une chambre aveugle (sans fenêtre) de 20,23 m²

Une seconde chambre de belle taille

Salle d'eau

WC séparés

Équipements & prestations :

Chauffage central avec chaudière à gaz

Chambre Climatisée

Panneaux solaires photovoltaïques (revenus assurés)

Nombreux espaces de rangement : garage, cave, atelier, 82,15 m2, buanderie

Piscine sur un terrain intimiste

Localisation :

Aubord est un village dynamique avec toutes les commodités, à 150 m des écoles et commerces, à proximité de Nîmes et de la Camargue. Idéal pour une résidence principale ou un projet de location.

À noter :

La véranda peut être facilement transformée en 3e chambre, idéale pour une famille ou un projet locatif.

La chambre aveugle offre un bel espace (20 m²) pouvant aussi convenir pour un bureau, salle de sport ou atelier d'artiste.

Sébastien Cabanon
BSK Immobilier
06 59 96 03 68

Cette annonce référence 305410 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CABANON (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 93534949800011.

Prix du bien : 271 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023
Score DPE : 107 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 933.00 € et 1262.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr