Maison - 82 m² - 5 pièces à Milhaud

Maison individuelle construite en 2020, parfaitement entretenue, idéale pour une famille recherchant confort moderne et performance énergétique.

Les surfaces
• 82,08 m² loi Carrez
• 100,41 m² au sol
• Garage attenant

Agencement
Rez-de-chaussée :
• Entrée
• WC indépendant
• Bureau (idéal télétravail)
• Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (31 m²)
• Accès direct garage

Étage :
• 3 chambres
• Salle de bain
• Couloir
Maison traversante, lumineuse, fonctionnelle.

Confort & économies d'énergie
DPE A
Estimation des coûts annuels : 370 € à 550 € grâce aux panneaux solaires
Pompe à chaleur air/air
Chauffe-eau thermodynamique
6 panneaux photovoltaïques
VMC Hygro B
Isolation récente
Maison économe et confortable été comme hiver.

Environnement
• Quartier récent et familial
• Maison située dans une ASL avec syndic (gestion et entretien des parties communes)
• Proximité écoles et commodités
• Accès rapide Nîmes

Les + qui font la différence
• Construction 2020
• Aucun gros travaux à prévoir
• Faibles charges énergétiques
• Garage
• Idéal premier achat ou jeune famille

Information ASL – Gestion professionnelle & optimisation des charges
La maison fait partie d'une ASL de 71 lots, désormais gérée par un organisme professionnel spécialisé en gestion immobilière.
Dans une démarche de transparence et d'optimisation, un audit des compteurs d'eau est actuellement en cours suite à un écart constaté avec Nîmes Métropole concernant le nombre de raccordements.
Charges annuelles : environ 300€

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Cette annonce référence 321891 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92032280700016.

Prix du bien : 259 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026
Score DPE : 37 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr