Appartement - 39 m² - 2 pièces à Metz

METZ – Quartier Nouvelle Ville
Balcon – Ascenseur – Cave – Proche gare
Emplacement stratégique, luminosité, rénovation récente: cet appartement réunit tous les critères pour une vente rapide.
Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 1970, il développe environ 40 m² parfaitement optimisés. À proximité immédiate de la gare, des commerces, des transports et du centre-ville, il offre un cadre de vie pratique et recherché.
Entièrement rénové en 2025, il ne nécessite aucun travaux.
L'appartement se compose de :

Une entrée avec rangement
Un salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon
Une cuisine équipée neuve aux prestations soignées
Une chambre confortable d'environ 13 m²
Une salle d'eau moderne (douche) avec WC

Son véritable atout : un balcon agréable et exploitable, idéal pour profiter d'un extérieur en ville.
Prestations complémentaires :

Double vitrage PVC
Volets manuels
Résidence équipée de la fibre
Chauffage collectif au gaz (inclus dans les charges)
Cave privative en sous-sol
Stationnement  à proximité

La copropriété est gérée par un syndic professionnel.
Charges annuelles : 2 400 € (chauffage, eau et entretien des parties communes inclus).
Taxe foncière : environ 900 € par an.
DPE : D (236 kWh/m²/an) – GES : D (50 kg CO₂/m²/an).
Que vous soyez primo-accédant, jeune actif travaillant au Luxembourg ou à Metz, ou investisseur à la recherche d'un bien clé en main proche gare, cet appartement coche toutes les cases.
Bien rare sur le secteur. Visite sur RDV 
Prix 122000 € honoraires exclus.
Honoraires de 7000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété : 23 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2400 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr