Studio - 17 m² - 1 pièce à Metz

Studio meublé de 19 m² – Parking privatif extérieur – Metz, Quartier Nouvelle Ville -
72 500 €

Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat / pied-à-terre en centre-ville !
Situé au cœur de Metz, Quartier Nouvelle Ville, ce studio compact et fonctionnel de 17,95 m² Loi Carrez (environ 19 m² au sol) bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commodités, commerces et transports.
Au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, l'appartement offre un agencement optimisé et lumineux :

Une pièce principale spacieuse et modulable, permettant un aménagement facile en espace de vie / coin nuit ;
Un coin cuisine bien équipé et ergonomique ;
Une salle d'eau avec douche et WC ;
Un petit cellier d'entrée, très pratique pour le rangement (valises, aspirateur, etc.).

Un atout majeur : la place de parking privative extérieure, visible directement depuis la fenêtre de l'appartement, un vrai privilège dans ce secteur où le stationnement est rare et convoité.

Prestations et équipements :

Chauffage collectif au gaz et eau chaude sanitaire inclus dans les charges ;
Double vitrage ;
Ascenseur ;
Interphone ;
Parking privatif extérieur sécurisé.

Aspects financiers :

Charges de copropriété : 1 200 €/an (chauffage et eau chaude compris) ;
Électricité individuelle : environ 20 €/mois ;
Taxe foncière : 550 €/an ;
DPE : G (travaux d'isolation envisageables pour améliorer la classe énergétique et la valorisation du bien) ;
Loyer précédemment perçu : 430 €/mois (loyer actuellement sous-évalué → fort potentiel de revalorisation).

Points forts :

Emplacement central et très demandé à Metz ;
Proximité immédiate des transports et commerces ;
Cellier de rangement intégré ;
Parking privatif rare dans le quartier ;
Potentiel de plus-value après travaux d'amélioration énergétique.

Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'une rentabilité optimisable ou pour un primo-accédant souhaitant acquérir un petit logement fonctionnel avec stationnement inclus.

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Prix 65000 € honoraires exclus.
Honoraires de 7500 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété : 50 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1200€.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr