Duplex - 80 m² - 4 pièces à Mérignac

Découvrez ce charmant duplex de 80 m² niché au cœur de Mérignac, offrant un cadre de vie exceptionnel grâce à son vaste jardin de 140 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une ambiance chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un WC, d'une cuisine conviviale avec un coin salle à manger, et d'un séjour baigné de lumière naturelle qui s'ouvre sur une terrasse, idéale pour vos moments de détente.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale et deux chambres d'enfants, accompagnées d'une salle d'eau moderne avec WC et d'un dégagement pratique. Ce bien est complété par un garage, parfait pour sécuriser votre véhicule, et deux places de parking supplémentaires.

La localisation est un atout majeur, avec les arrêts de bus 16 et 33 (arrêt Jeunesse) à seulement 3 minutes à pied, et le tram A accessible en 15 minutes en bus, facilitant vos déplacements quotidiens.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 80 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Année de construction : 1958
- Nombre d'étages : 2
- Étage de l'appartement : 1
- Surface du jardin : 140 m²
- Nombre de garages : 0
- Nombre de parkings : 2
- Consommation énergétique : C
- Taxe foncière : 1 655€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.