Appartement - 55 m² - 3 pièces à Bordeaux

À vendre à Bordeaux Caudéran, dans un quartier recherché, au calme et à seulement quelques pas de la place Mondésir et de toutes ses commodités.
Cet appartement T3 de 55 m² tout juste rénové, offre un lieu de vie confortable dans un cadre très agréable.
Il se compose d'un séjour lumineux exposé plein Est, donnant accès à un grand balcon filant avec une vue dégagée sur un magnifique parc arboré, sans vis-à-vis. La cuisine entièrement aménagée est indépendante et l'espace nuit comprend 2 chambres, une salle d'eau, des WC, ainsi qu'un petit cellier très pratique.
La rénovation fraichement réalisée a optimisé le confort de l'appartement. Elle inclut le remplacement des sols des chambres par un joli parquet, la remise à neuf complète de la salle d'eau, la rénovation intégrale des peintures de l'appartement, ainsi que la réfection totale de l'électricité et l'installation d'un chauffe-eau électrique neuf.
Un avantage supplémentaire, l'appartement est vendu avec une cave en sous-sol.
La résidence est très bien entretenue et dispose d'un gardien, ascenseurs et places de stationnements libres.
Le calme et la vue exceptionnelle en font un bien rare sur le secteur, parfait pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 468 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 019 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 852.00 € et 1154.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HOP! IMMOBILIER : Tristan TOUBLANC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834217291