Appartement - 34 m² - 2 pièces à Bordeaux

Hosman vous propose ce studio de 33 m² Carrez, entièrement rénové et décoré avec soin, situé au cœur du quartier prisé des Chartrons à Bordeaux, dans une rue semi-piétonne calme et recherchée. Ce bien se distingue par sa rénovation complète, sa décoration haut de gamme et sa baignoire balnéo, une prestation très recherchée pour les séjours courts. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Le logement bénéficie en outre d'une autorisation officielle de location meublée touristique à l'année, un avantage particulièrement rare à Bordeaux permettant une exploitation en location courte durée.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit

Une pièce de vie lumineuse et parfaitement optimisée, comprenant un lit escamotable Queen Size (160x200), un coin salon, un espace repas et des rangements sur mesure.

Une cuisine ouverte entièrement équipée : plaques de cuisson, four combiné micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélateur, machine à café Senseo et vaisselle complète.

Une salle d'eau moderne avec baignoire balnéo haut de gamme, meuble vasque et WC. Le logement dispose également d'un double chauffe-eau permettant un remplissage rapide de la baignoire (environ 40 minutes).

Le bien est meublé, décoré et entièrement équipé, prêt à être exploité immédiatement en location courte durée.

Prestations complémentaires :

Connexion fibre internet
Télévision écran plat
Linge de lit et de toilette fourni
Aucun travaux à prévoir

Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par des ballons d'eau chaude électriques (double chauffe-eau).

Potentiel locatif – Investissement courte durée

Le bien est actuellement exploité en location meublée touristique, avec une autorisation annuelle permettant une exploitation pérenne.

Son positionnement studio haut de gamme avec balnéo répond à une forte demande pour les séjours courts, week-end et escapades urbaines, notamment dans le quartier très touristique des Chartrons.

Historique de chiffre d'affaires

2024 : 42 673 €
2025 : 25 292 € (hors certaines réservations sur d'autres plateformes)

Ces revenus démontrent le potentiel locatif du bien, dans un marché dynamique.

Estimation de rentabilité

Sur la base d'un chiffre d'affaires annuel prudent estimé entre 30 000 € et 35 000 € :

Rentabilité brute estimée : environ 12%

Revenus optimisables via le régime LMNP réel, permettant d'amortir le bien et de réduire la fiscalité.

Les charges d'exploitation comprennent notamment :

Ménage et lavage du linge : 35 € par réservation

Charges de copropriété faibles

Taxe foncière : 523 €

Le bien est prêt à être exploité avec historique locatif, idéal pour un investisseur.

Commodités

Situé dans le quartier recherché des Chartrons, l'appartement bénéficie d'un environnement vivant et authentique avec de nombreux commerces, restaurants, galeries et brocanteurs. Les quais de Garonne sont accessibles rapidement et offrent un cadre agréable pour les promenades et activités en plein air. Le quartier accueille également le marché des Chartrons le dimanche matin, très apprécié des habitants et visiteurs.

Transports

Le secteur est desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Bordeaux, la gare et les principaux pôles universitaires.

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété dans une petite copropriété ancienne bien entretenue.

Charges de copropriété faibles

Aucune procédure en cours

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur (9 900 €).

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