Appartement - 74 m² - 4 pièces à Mérignac

T4 lumineux de 74m² en duplex avec jardin, garage et parking couvert à Mérignac Capeyron. Cadre de vie paisible grâce à un bâtiment en R+1 uniquement vous offrant un secteur privatif avec terrasse et jardin clos de 50,84m². En résidence fermée et sécurisée de 2015, cette petite copropriété est un excellent compromis entre maison et appartement. RDC avec entrée, cuisine aménagée, cellier, wc, pièce de vie lumineuse de 22.63 m² donnant sur la terrasse et le jardin. A l'étage : 3 chambres (9 à 10m²), salle de bain et 2nd wc individuel. Chauffage central gaz. En extérieur : Local vélos, garage individuel (19.37m²) et place de stationnement privative couverte. Intra Rocade : Accès facile et rapide à la rocade ou aux Boulevards, limitrophe à Bordeaux Caudéran. Quartier calme et résidentiel avec Lignes bus 16 et 33 à quelques mètres, Superette à 500 mètres et Tram A à 1,5 km. Faibles charges de copropriété 87€/mois. Contactez Pascal PICHEVIN au 06 99 74 77 35 - Expert Axo Immobilier. Honoraires charge acquéreur 4,71 % TTC (276 000 € hors honoraires). Copropriété de 36 lots (charges annuelles 1051€). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/