Maison - 77 m² - 5 pièces à Marzy

Iad France - Annelise Fercoq vous propose : VENTE EN VIAGER OCCUPÉ – PAVILLON INDÉPENDANT AVEC GRAND TERRAIN Situé dans un environnement agréable, ce pavillon indépendant parfaitement entretenu offre un cadre de vie confortable et une belle opportunité d’investissement patrimonial. Idéal pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans contrainte locative. Le bien en détail : Maison construite en 1973, développant 77 m² habitables avec vie de plain-pied : Au rez-de-chaussée : -Entrée sur séjour traversant lumineux de 30 m² avec accès extérieur -Cuisine séparée aménagée et équipée -Dégagement avec dressing -Deux chambres avec placards -Salle de bain avec baignoire adaptée PMR -WC suspendu indépendant À l’étage : -Espace mansardé avec deux coins nuit (11,50 m² au sol chacun), parfait pour accueillir famille et proches Extérieurs et dépendances : -Terrain clos de 1 144 m² avec portail motorisé -Allée dallée -Terrasse couverte / carport -Deux garages, dont un avec atelier Prestations et confort : -Climatisation réversible (2023) -Double vitrage PVC + volets motorisés -Isolation murs + sous toiture récente (2024) -Toiture et façade entretenues -Électricité refaite (2023) -Fibre et tout-à-l’égout Maison très bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir. Conditions du viager occupé : Occupants : Monsieur 83 ans – Madame 84 ans Rente mensuelle 600€ Rente indexée annuellement (révision estimée à partir de 2027). Pourquoi investir en viager ? -Prix d’acquisition réduit -Aucune gestion locative -Placement sécurisé -Valorisation du bien dans le temps Une maison saine, entretenue avec soin, offrant un investissement serein et stratégique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.