Maison - 197 m² - 6 pièces à Martigné-Briand

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255 100 €

197 m²

6 pièces

5 chambres

Description :

Situé au coeur du bourg de Martigné?Briand, cet ensemble immobilier réunit une maison principale spacieuse et une seconde habitation pleine de charme, offrant ainsi une belle opportunité pour un projet familial, un gîte ou un revenu locatif dans un environnement agréable et proche des commodités. La maison principale comprend une entrée qui mène à un séjour lumineux bénéficiant d'une belle exposition et d'une cheminée, une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger. Un dégagement dessert ensuite quatre belles chambres sur parque, une salle de bains avec WC, des WC séparés et une chaufferie, tandis que le grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire pour ceux qui souhaitent agrandir l'espace Une cave, un atelier et un grand garage viennent compléter l'ensemble et apportent de nombreuses possibilités de stockage, de bricolage ou de stationnement. le tout complété par un terrain attenant de plus de 200m² qui apporte un espace extérieur supplémentaire appréciable pour profiter d'un jardin avec puits. La seconde habitation se distingue par son charme ancien avec un séjour doté d'une cheminée et d'une belle hauteur sous plafond créant une atmosphère chaleureuse, une mezzanine servant de coin nuit, une cuisine ouverte sur une salle à manger, une salle d'eau et des WC séparés, formant un logement indépendant idéal pour accueillir des visiteurs ou générer un revenu locatif. REF: 36954 Maison principale DPE: D (218 ) GES: D (47) Maison secondaire DPE : F (359) GES: F (74) Honoraires à charge acquéreur (4% du net vendeur + 5500 euros) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" (6.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

6 pièces
197 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 197 m²
5 Chambres

Informations complémentaires
Dont 3 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 13 m², rdc, sol en parquet, exposition ouest
Chambre 2 : Surface de 11 m², rdc, exposition ouest, bois sv dessous parquet
Chambre 3 : Surface de 12 m², rdc, exposition ouest, bois sv
1 Salle de bain de 6 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, double fenetre sv, +wc
1 Salle d'eau de 3 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Toilette de 3 m²

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 2 m², rdc, fenetre
Toilette 2 : Surface de 1 m², rdc, sol en carrelage, tableau elec
2 Séjours

Informations complémentaires
Séjour 1 : Surface de 24 m², rdc, sol en carrelage, exposition sud, cheminée ouverte, pvc dv
Séjour 2 : Surface de 37 m², rdc, sol en carrelage, exposition est, ouest, hsp: 4,25 cheminée bois sv
Salle à manger de 16 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud, pvc dv
Mezzanine

Informations complémentaires
Rdc, sol en moquette, 14,80m², hsp : 2,36
Grenier

Informations complémentaires
1er étage, sol en parquet, 25m² carrez et 70m² au sol
Cave de 25 m²

Informations complémentaires
1er sous-sol, 25m², hsp : 2,03
Atelier

Informations complémentaires
Rdc, 5,73m² coté cour