Immeuble - 207 m² - 9 pièces à Marseille 9

L'ATTRACTIF I Immeubles I 9ème Mazargues L'ATTRACTIF I Immeubles I 9ème Mazargues

À venir découvrir , un ensemble rare composé de deux immeubles côte à côte, idéalement situés sur la place Robespierre, au c?ur du village de Mazargues dans le 9e arrondissement de Marseille. Ce secteur très prisé, vivant et commerçant, offre une véritable ambiance de quartier avec tous les commerces de proximité, les écoles, les transports et l'animation d'une vraie vie de village.

Ces deux immeubles, totalisent 207 m² habitables et représentent une excellente opportunité d'investissement locatif sûr dans un quartier de niche.

Le premier immeuble, se compose en rez-de-chaussée d'un T2 de 37,51 m² en très bon état, actuellement loué 540 euros hors charges. Au premier étage, un T3 de 44,28 m² en bon état mais nécessitant quelques rafraîchissements, est actuellement libre. Sur le même niveau, un T2 de 35,89 m² en excellent état est loué 575 euros hors charges.

Le second immeuble, comprend en rez-de-chaussée un local commercial de 60 m², possibilité également de louer en bail tous commerces. À l'étage, un studio de 29,40 m² avec entrée indépendante, en bon état, est actuellement vacant.

La taxe foncière pour l'ensemble s'élève à 3 313 euros.

Cet ensemble immobilier offre un excellent potentiel de rentabilité, avec la possibilité d'optimiser les revenus locatifs en louant les lots actuellement vacants et en révisant les loyers existants grâce à une indexation. Sa situation géographique, sa configuration et sa souplesse d'exploitation en font un bien rare sur le marché.

N'hésitez plus et venez le découvrir !

RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96
ADC 1310 2025 000 000 176
RC : AU332783

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Bien non soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lots : 5 lots
Charges mensuelles : 250euros/mois ( ESTIMATIF : Parties communes , eau froide )
Taxe foncière : 3313euros /an
Réalisation du diagnostic énergétique :
Surface : 207,08m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre
euros et
euros par an
Honoraires à la charge du vendeur