Appartement - 72 m² - 3 pièces à Marseille 1

LE BARBAROUX I Appartement I 1er La Plaine ( limitrophe 5ème ) LE BARBAROUX I Appartement I 1er La Plaine ( limitrophe 5ème )

LOI CARREZ : 48m2
SURFACE AU SOL : 71,95m2

Situé au 4? et dernier étage ( sans ascenseur ) d'un bel immeuble ancien typiquement marseillais, cet appartement rénové avec goût il y a deux ans allie charme de l'ancien et confort contemporain.
Son emplacement idéal, à la frontière entre les quartiers très prisés des Réformés et du Camas, vous place à proximité immédiate des commerces, des transports et de la vie de quartier animée.

Dès l'entrée, le ton est donné : un séjour spacieux et lumineux de près de 35 m² au sol s'ouvre devant vous, sublimé par une exposition plein sud. La vue dégagée sur la Bonne Mère apporte un esprit typiquement marseillais à cet espace de vie convivial, où la cuisine s'ouvre sur l'espace de vie.

L'appartement se compose de deux belles chambres :

Une première chambre de 17 m² au sol, avec bureau et dressing intégrés.
Une seconde chambre de 10,9 m² au sol, dotée de nombreux rangements, parfaite pour accueillir un enfant.
La salle d'eau, moderne et optimisée, a été pensée pour allier esthétique et praticité.

Un bien rare à la vente, à la fois authentique, lumineux et plein de charme, offrant une vue emblématique sur Notre-Dame de la Garde et un cadre de vie marseillais privilégié.
Un appartement qui invite à s'installer, à profiter et à rêver.

RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96
ADC 1310 2025 000 000 176
RC : AU332783

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Bien soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lots : 4
Procédure en cours : Aucune
Charges mensuelles : 78euros/mois ( Parties communes , eau froide )
Taxe foncière : 1200euros /an
Réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2023
Surface : 48 m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 520 euros et 770 euros par an
Honoraires à la charge du vendeur