Maison - 230 m² - 7 pièces à Marciac

Authentique maison gasconne : 4 chambres, dépendance, vue Pyrénées

La maison développe de très beaux volumes, avec un vaste salon / séjour particulièrement lumineux, agrémenté d'une cheminée ouverte qui constitue le véritable coeur de la maison. Les hauteurs sous plafond, la circulation fluide et la générosité des pièces renforcent la sensation d'espace et de confort au quotidien.

L'ensemble du bâti est équipé de double vitrage intégral et d'un chauffage central performant, reposant sur une chaudière bois complétée par une chaudière gaz, offrant une excellente souplesse d'utilisation et un confort thermique maîtrisé.

Les pièces présentent une belle luminosité naturelle et une atmosphère chaleureuse, fidèle à l'esprit des maisons gasconnes bien construites. Certaines ouvertures offrent une vue dégagée sur l'environnement et les reliefs pyrénéens, apportant un cachet supplémentaire sans être dominant.

Composition de la maison :

Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée distribuant les différents espaces de vie.
Il comprend un vaste salon / séjour avec cheminée ouverte, une cuisine indépendante prolongée par une arrière-cuisine, une chambre de plain-pied, une pièce d'entrée complémentaire, une pièce annexe pouvant servir de bureau ou d'espace polyvalent, ainsi que des toilettes indépendantes.
L'ensemble bénéficie d'une circulation fluide et d'une réelle cohérence entre les espaces.

Étage :
L'étage accueille un couloir de distribution desservant plusieurs chambres, une salle de bain, des toilettes indépendantes ainsi qu'un espace dressing.
L'agencement permet une séparation claire entre les espaces nuit et les pièces d'eau, offrant un cadre fonctionnel et agréable au quotidien.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4520.00 € et 6190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 366 236