Propriété - 276 m² - 7 pièces à Marciac

AUTHENTIQUE PROPRIETE GASCONNE, DANS SON JUS (rare), SANS VOISIN, en T de 300m2 habitables environ et dépendances (600m2) sur près de 9 hectares de bois et pâtures à 4 minutes de Beaumarchés, 10 minutes de Marciac et Plaisance du Gers, vue sur les coteaux.

La MAISON DE MAITRE du XVIIIs en pierres et colombages distribue une belle entrée 36m2, une piece de vie (séjour) de 35m2 avec cheminée d'origine ouverte, une arrière-cuisine s'ouvrant sur le jardin 40m2, salle d'eau, chambre ou salon (à finir), chais, de beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 3 mètres.
L'étage: quatre chambres, un point d'eau. Il serait aisé de finir ou créer deux salles d'eau, palier.

La structure du bâti est en bon état: toitures, fenêtres double vitrage bois, fibre, murs épais en pierres....
Les éléments d'origine ont été préservés: évier gascon, encadrements en pierre gréseuse, cheminées ouvertes, tomettes, plancher à grosses lames, trumeaux, plafond à la française, escalier balancé...

Les DEPENDANCES en pierres (300m2 environ) permettent tous projets, garages pour collection de voitures...
Un hangar en tuiles et bois peut être utile ou démonté.

Le TERRAIN d'environ 9 hectares dont une partie en bois de chênes et châtaigniers (4.5 ha) et pâture, une marre entretenue. Il serait possible d'avoir un peu plus de terres .. ou moins.

Idéale pour projet familial, agricole, équestre, bien-être, collectionneur
Lieu rare, sans nuisance, sans voisin, habitable, au calme. Boulangerie, école, restaurants, épicerie, café, coiffeur à seulement 4 minutes en voiture.

Marciac et son festival de jazz, ici cuture et cultures se coyent naturellement.
Le gers vous accueille !

Informations et visites spécifiquement auprès de Valérie Trinel, capifrance

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf.936329