Appartement - 31 m² - 2 pièces à Lyon 9

Iad France - Fabien Torrecillas vous propose : PRÉCOMMERCIALISATION - PLATEAU VIABILISÉ À AMÉNAGER – VUE SAÔNE – LYON 9 Sur les quais de Saône, dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, ce plateau viabilisé de 31 m² est situé en rez-de-chaussée d’un immeuble ancien et bénéficie d’une vue directe sur la Saône, un atout rare sur le secteur. Vendu brut, le bien offre une liberté totale d’aménagement. Il se prête parfaitement à un projet d’investissement, à un premier achat, à un pied-à-terre lyonnais ou à une solution pour des parents souhaitant loger leur enfant étudiant. Les éléments techniques indispensables sont déjà en place. Les huisseries ont été remplacées, un compteur électrique Linky est installé, ainsi qu’un compteur d’eau individuel et les évacuations, permettant d’aborder le projet sereinement. La hauteur sous plafond de 3,60 mètres renforce le potentiel du lieu et permet d’envisager différentes configurations. Un marché de travaux estimé à 23 000 € peut être proposé en supplément du prix d’acquisition. Il comprend l’ensemble du second OEuvre, afin de livrer un logement finalisé selon le projet retenu. L’emplacement est particulièrement recherché. La gare de Vaise, le métro D, les commerces, restaurants et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes, tout en profitant du cadre ouvert et agréable des quais de Saône. Un bien à fort potentiel, rare sur le secteur, offrant la possibilité de créer un logement sur mesure avec vue sur la Saône, au cOEur de Lyon 9. Plusieurs lots disponibles ! Début des travaux de mise en plateau en mai 2026. Contactez-moi pour plus d’informations, le détail du projet ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42€ par mois (soit 504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.