Appartement - 30 m² - 1 pièce à Caluire-et-Cuire

Studio au calme – Idéal investisseur, étudiant ou premier achat – Caluire-et-Cuire
Situé 155 bis Grande Rue de Saint-Clair – 69300 Caluire-et-Cuire
Ce studio en bon état constitue une opportunité solide, aussi bien pour un investisseur que pour une résidence principale ou un logement étudiant.

Le bien
Studio fonctionnel et bien agencé
Espace de vie avec cuisinette
Hall d'entrée avec placard de rangement
Salle de bains avec douche, WC et plan vasque
Parking en sous-sol inclus
Copropriété entretenue, environnement paisible

Investissement
Revenus locatifs annuels : 7 392 € charges incluses
Rentabilité brute : 6,84 %

Un rendement cohérent avec le marché actuel
Le bien coche toutes les cases recherchées par les investisseurs : emplacement, demande locative, stationnement, gestion simple.

Usage possible
Investisseur (location meublée ou nue)
Étudiant (ou parents souhaitant loger leur enfant)
Primo-accédant recherchant un pied-à-terre proche de Lyon

Transports & accessibilité
Bus TCL à proximité immédiate (liaisons rapides vers Lyon et Caluire centre)
Accès rapide aux quais du Rhône et aux grands axes
Connexion directe vers la Presqu'île, Part-Dieu et les pôles universitaires

Environnement
À quelques minutes du Parc de la Tête d'Or
Proximité immédiate du campus de La Doua
Commerces, services et vie de quartier à pied

En résumé
Un studio bien placé, facile à louer, avec stationnement, dans un secteur très demandé.

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Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner .
Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions .

Priscillien BALZANO
Conseiller immobilier – Réseau Capifrance
06 63 98 11 10
p.balzano@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.938125