Appartement - 28 m² - 2 pièces à Lyon 8

LYON 8ᵉ – Résidence étudiante Arts Berthelot
T2 meublé avec balcon et parking – Investissement LMNP
Situé au sein de la résidence étudiante Arts Berthelot (Notée 8/10 sur le location-étudiants.fr ), dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement vendu meublé constitue une opportunité d'investissement sécurisée en LMNP, dans un secteur à très forte demande locative étudiante.
Description du bien – 28,31 m²
Appartement meublé, fonctionnel et bien agencé, comprenant :
• Une entrée avec placard,
• Une salle d'eau avec WC,
• Un séjour meublé avec cuisine intégrée et équipée,
• Une grande chambre meublée avec placard,
• Un grand balcon,
• Une place de parking en sous-sol.
Résidence récente, sécurisée et entretenue, spécifiquement conçue pour l'accueil d'étudiants.
Données financières – Investissement LMNP
• Loyer annuel : 5 548 €
• Rendement locatif brut : ~4,6 %
Dispositif LMNP, permettant une fiscalité attractive et une gestion simplifiée.
Environnement universitaire
Emplacement stratégique à proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur :
Universités Lyon 2 et Lyon 3, INSA Lyon, ENS Lyon, EM Lyon, Sciences Po Lyon ainsi que de la faculté de Médecine de Sciences Po
- Les lignes de tramway T2 et T4 permettant de rejoindre facilement le centre-ville

La résidence est desservie par :

- Tramway, ligne T2 arrêt Villon à 100 m .
Secteur très recherché par les étudiants, assurant une excellente tension locative.
Transports & accessibilité
• Tramway T2 à proximité immédiate,
• Lignes de bus TCL,
• Accès rapide au centre-ville et aux campus universitaires,
• Bonne desserte routière.
Les atouts
Appartement meublé prêt à louer
Résidence étudiante dédiée
Balcon et parking en sous-sol
Quartier universitaire dynamique
Investissement patrimonial sécurisé à Lyon
Bien idéal pour investisseur recherchant rendement, stabilité et simplicité de gestion.
Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel 06 73 48 77 24 - Réf.936771