Appartement - 31 m² - 2 pièces à Lyon 9

Iad France - Fabien Torrecillas vous propose : PRÉCOMMERCIALISATION - LYON 9 – QUAIS DE SAÔNE – PLATEAU À AMÉNAGER AVEC VUE Sur les quais de Saône, dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, ce plateau viabilisé de 31 m² se situe en rez-de-chaussée d’un immeuble ancien et profite d’une vue dégagée sur la Saône. Le bien est proposé à l’état brut. Il offre une grande liberté d’aménagement selon le projet envisagé. Il convient parfaitement à un investissement locatif, un premier achat, un pied-à-terre, ou à une solution pour loger un étudiant à Lyon. Les bases techniques sont déjà en place. Les menuiseries ont été remplacées. Le plateau dispose d’un compteur électrique Linky, d’un compteur d’eau individuel et des évacuations nécessaires pour l’aménagement d’un logement. La hauteur sous plafond de 3,60 mètres permet une optimisation intéressante des volumes. Un budget travaux estimé à 23 000 € peut être propos en supplément du prix d’acquisition. Il comprend l’ensemble du second OEuvre, afin de livrer un appartement finalisé selon le projet retenu. L’adresse est un véritable atout. La gare de Vaise, le métro D, les commerces et les services du quotidien sont accessibles rapidement, tout en profitant du cadre ouvert et agréable des quais de Saône. Un bien rare sur le secteur, à fort potentiel, permettant de créer un logement sur mesure avec vue sur la Saône, au sein d’un quartier dynamique de Lyon 9. Plusieurs lots disponibles ! Début des travaux de mise en plateau en mai 2026 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42€ par mois (soit 504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.