Duplex - 103 m² - 5 pièces à Lyon 9

Vous cherchez de l'espace et de la lumière aux portes de Lyon ?
PATTYN IMMOBILIER vous invite à découvrir en co-exclusivité ce duplex de 103 m2 combinant le confort d'un appartement moderne avec l'esprit d'une maison.
Situé dans une résidence récente (2010) de petite taille, à Collonges-au-Mont-d'Or en limite du quartier de Saint-Rambert, il profite d'un cadre calme et verdoyant. Un emplacement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité de Lyon. À seulement 15 minutes à pied de la gare TER de Collonges-Fontaines (reliant Vaise en 5 minutes et Jean Macé en 20 minutes), vous bénéficiez d'une excellente desserte.
Pour vos enfants, plusieurs établissements scolaires de qualité se trouvent à proximité immédiate : l'école privée Jeanne-d'Arc, l'école primaire Paul Bocuse, l'école franco-anglaise Greenfield ainsi que la crèche Les Blés en Herbe.Le centre de Collonges et ses commerces (boulangerie, chocolaterie, pharmacie, etc.) sont accessibles en 3 minutes en voiture. Enfin, 3 lignes de bus (31, 43, 71) permettent de rejoindre facilement Lyon (Perrache et Vaise).
Ses atouts :
- Trois espaces extérieurs totalisant 48 m2 :
un balcon de 15 m2 attenant au séjour, un balcon de 7 m2 accessible depuis la chambre parentale et une terrasse de 26 m2 accessible de l'espace nuit au 1er étage.
- Un vaste séjour de 40 m2 lumineux et traversant exposé Sud-Ouest avec cuisine haut de gamme LEICHT
- Trois chambres dont 1 grande de 17 m2 (poss. 4e chambre/bureau)
- Calme et intimité, en retrait de la rue,
- Emplacement de choix, avec accès rapide aux transports, aux écoles et aux commerces.
Fonctionnel et pratique :
- Accès par escalier privatif, qui renforce l'intimité du logement.
- Une cave privative incluse,
- En option : garage double en enfilade (rare sur le secteur).
- Chauffage individuel électrique.
Un duplex rare dans les Monts-d'Or, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace, de verdure et de presque 50 m2 d'extérieurs privatifs tout en restant proche de Lyon.
Copropriété et Charges : Résidence de standing « Les Hauts de Collonges », construite en 2010, comprenant 2 bâtiments et 28 lots d'habitation et un local à vélo
Charges : 143 EUR/mois (soit 1 720 EUR/an). Taxe foncière : 1 526 EUR. Mode de chauffage et eau chaude : radiateurs, cumulus remplacé en 2019.
DPE et GES : C. Estimation des coûts annuels : entre 1 630 EUR et 2 240 EUR.

Prix de vente : 439 000 EUR (sans garage) honoraires charge vendeur
Garage double en option : + 26 000 EUR

Une opportunité rare pour vivre au calme, dans un cadre privilégié, tout en restant proche de Lyon. Ce bien unique à Collonges-au-Mont-d'Or combine standing, sérénité et praticité.
Contactez-moi au 06.78.45.22.38 pour planifier une visite et découvrir le charme unique de ce duplex.
PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité' - Mandat no 95569
Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -