Appartement - 78 m² - 4 pièces à Lyon 5

Au calme, secteur Saint Irénée, venez découvrir en exclusivité cet appartement très lumineux situé au 2ème étage avec ascenseur, 44 Boulevard des Castors LYON 5ème.

Entièrement rénové, il est composé d’une grande pièce à vivre climatisée avec cuisine équipée de 29 m² bénéficiant de 3 baies coulissantes ouvrant sur un magnifique balcon (sans vis-à-vis, exposition Sud / Ouest).

Vous trouverez un espace nuit de 3 chambres avec placards aménagés, un dressing,
SDB avec baignoire et 2 WC dont un séparés.

A proximité des commerces, des écoles et des lignes de bus

L’appartement est vendu avec une grande cave.

Possibilité d’acquérir en sus un garage avec électricité et porte automatique (20k€).

Prix de vente T4 + cave : 315 000 € FAI (honoraires charge vendeur)
Pour toutes visites ou renseignement, n’hésitez pas à nous contacter

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Ce bien est proposé en exclusivité par Fabien CERQUA - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Fabien CERQUA, Tél. : 06 22 92 84 67, E-mail : fabien.cerqua@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 829 404 193 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 315 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 78 m² habitable.
Le bien comprend 3 lots.

A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 78

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2025
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).