Maison ancienne - 370 m² - 10 pièces à Lyon 9

En co-exclusivité avec Efficity, NOVEA immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce bien d'exception, nichée sur les hauteurs du secteur de l'île Barbe, à 12 minutes de la Presqu'ile.

Cette propriété exceptionnelle a été divisée en deux, vous offrant 370 m2 habitables sur une parcelle arborée de 1240 m2.

Le charme opère dans ces lieux historiques, partiellement rénovés, ou les pierres et les belles poutres apparentes viennent apporter un cachet et une âme à cette habitation.

Passé ce portail, recouvert d'une belle glycine fleurie, vous rentrez dans la propriété ou 6 places de parking vous attendent.

Cette cours vous donne accés directement à l'intérieur de la bâtisse.

1 er PARTIE  :

Une fois le pas de la porte franchi, vous arrivez dans un hall d'entrée avec placard et verrière.
Passez un long couloir très lumineux donnant sur un patio, vous arriverez sur la cuisine aménagée et équipée orientée Est/ Ouest.
Cette 1er pièce, conviviale, est attenante au jardin ainsi qu'aux suivantes pièces de vie constitués d'une salle à manger de 17 m2, et d'un très grand et lumineux séjour de 53 m2 ou une deuxième cheminée vous attend.

Ce bien est également constitué de 4 grandes chambres (de 15, 13, 12,5 et 12 m2), d'1 salle de bain et d'1 salle d'eau, d'1 grand espace bureau, de 2 WC et d'un espace buanderie.

En plus de la cheminée, la maison est équipée d'une chaudière à gaz de quoi vous réchauffer confortablement tout l'hiver

2ème PARTIE :

La seconde partie vous offre quant à elle 170m2 à repenser en fonction de vos envies.

Des travaux sont à prévoir pour cet espace plein de cachet qui vous propose en l'état : des poutres apparentes, une pièce cathédrale de 55m2 baignée de lumière, un salon / bibliothèque avec sa cheminée et son parquet massif en pointe de Hongrie, une suite parentale ainsi que des combles à aménager. Elle bénéficie également d'un jardin et d'une dépendance de 18m2 vous offrant un espace de stockage supplémentaire.

Les 2 maisons peuvent être facilement réunies grâce à un très bel escalier en pierre reliant les deux pièces de vie.

LE JARDIN :

Vous profiterez d'un joli terrain clos et arboré, orienté Sud/Ouest, qui permettra aux amateurs de jardinage de s'exercer avec une vue imprenable sur les vergers de la ferme Perraud.

Vous allez ainsi pouvoir pleinement profiter des beaux jours en famille ou entre amis dans ce cadre exceptionnel et verdoyant.

À 250 mètres du centre du plateau de Saint Rambert , vous y retrouverez tous les commerces de proximité vous offrant une très bonne qualité de vie.

Lycée et collège public Jean Perrin : 15 min à pied
Ecole et crèche public les Grillons : 200m
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3060.00 et 4190.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Lucas DE NAGOURSKI - Tél. 0666877118
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM1865