Appartement - 78 m² - 4 pièces à Lyon 8

69008 – PAUL SANTY / GÉNÉRAL ANDRÉ – APPARTEMENT T4 – Possibilité d'une 4ᵉ chambre – 79 m² – FORT POTENTIEL – TRAVAUX À PRÉVOIR – TRÈS LUMINEUX – BALCON – CAVE – GARAGE

Caroline MEULLE & efficity vous proposent en EXCLUSIVITÉ, cet appartement de 4 pièces situé dans un Immeuble Castor des années 60, copropriété soignée, aucun travaux à prévoir, fermée et sécurisée par portail et digicode.
Traversant Est/Ouest, au rez-de-chaussée surélevé, il offre un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la cour intérieure, où l'on entend les oiseaux depuis le séjour.

Appartement à réinventer selon vos envies !
Vous pourrez y créer une 4ᵉ chambre, ou bien ouvrir la cuisine sur le séjour pour une pièce de vie d'environ 35 m². Un balcon de 4,5 m², une cave, un garage fermé (en sus : 15 000 €) complètent ce bien. La copropriété dispose également de place de stationnement libre.

L'appartement se compose actuellement de :
•Une entrée desservant cuisine, séjour et toilettes
•Un double salon séjour, à l'Est, ouvert sur le balcon
•Une cuisine indépendante, à l'Ouest, pouvant être ouverte sur le séjour
•Trois chambres dont deux avec placard
•Une salle d'eau

Idéalement situé, à quelques mètres de la place Général André, le quartier offre un cadre de vie calme et pratique. Tout est accessible à pied : écoles, commerces, marché trois fois par semaine sur la place, transports (bus et tram à proximité) et accès rapide au périphérique et à l'A43.
Un secteur vivant et familial, parfait pour conjuguer confort de vie quotidienne et mobilité facile dans tout Lyon.

ON AIME
•Le calme de la cour intérieure
•La luminosité du traversant Est/Ouest
•La possibilité de créer une grande pièce de vie d'environ 35 m²
•Le balcon et les annexes (cave, stationnement privatif, garage)

INFOS SUPPLÉMENTAIRES
CHAUFFAGE : individuel au gaz (chaudière + thermostat changé en 2023)
EXTRAS : local vélo / poussettes
Fenêtres : bois avec double vitrage et volets métalliques
CHARGES : 324 € / trimestre (entretien, eau froide, espaces communs)
TAXE FONCIERE : en cours de relevé
COPROPRIETE : 88 lots - Pas de procédure en cours

INVESTISSEMENT LOCATIF
Secteur attractif et vivant, fort potentiel après rénovation.
Encadrement des loyers à respecter.
Estimations locatives sur demande selon niveau de travaux et mode de location (meublé ou non meublé).

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Prix : 180 000 € FAI + 15 000 € de garage
Disponibilité : Immédiate
Pour plus de renseignements ou prévoir une visite... > Contactez moi !
Caroline MEULLE 06 89 59 23 11 / cmeulle@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742.
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