Appartement - 49 m² - 2 pièces à Lyon 8

EXCLUSIVITÉ - Thomas Duvert pour ecotransac - 06x44x18x18x66

Découvrez ce magnifique T2 en rooftop, niché au cœur d'une résidence arborée, sécurisée et impeccablement entretenue, à Lyon 8ème, à deux pas de la Maison de la Danse !

Un cadre de vie exceptionnel : Profitez d'une vue imprenable et d'une terrasse magnifique dans ce T2 de 49 m². Cet appartement lumineux et bien distribué dispose d'une entrée avec de grands rangements, d'un salon/séjour/cuisine exposé Sud-Ouest ouvrant sur une immense terrasse et un balcon.

Un espace nuit confortable : L'appartement comprend une salle de bain avec WC et une chambre de 12 m² avec rangements, donnant directement sur une terrasse de 71 m² exposée Sud-Est.

Équipements modernes : Bénéficiez d'une climatisation réversible neuve et d'un ballon thermodynamique neuf.

Une vue panoramique à couper le souffle : Admirez les monts du Lyonnais et la Basilique de Fourvière à l'Ouest, ainsi que la Maison de la Danse et les gratte-ciels de la Part-Dieu à l'Est.

Proximité des commodités : Dès 2026, profitez de l'Ilot Kennedy au pied de la résidence, qui proposera notamment une piscine flambant neuve. Les commerces, restaurants et autres services sont présents pour assurer une vie de quartier appréciable.

Transports en commun à proximité : Vous êtes à 400 mètres de l'arrêt Mairie du 8ème du tram T2, à 300 mètres de l'arrêt Grange Rouge - Santy du tram T6. Les lignes C15 et C25 se trouvent également au pied de l'immeuble.

Il est possible d'acquérir un garage de taille généreuse en sous-sol en plus de l'appartement.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique au cœur de Lyon ! Contactez Thomas Duvert au 06x44x18x18x66 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Ce bien est proposé en exclusivité par Thomas DUVERT - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Thomas DUVERT, Tél. : 06 44 18 18 66, E-mail : thomas.duvert@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 937 686 285 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 255 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 49 m² habitable.
Le bien comprend 2 lots.

A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires fait actuellement l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 346

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025
Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).