Magasins - 58 m² à Caluire-et-Cuire

À LOUER - LOCAL NEUF - CALUIRE-ET-CUIRE / Le Vernay
Avenue Général de Gaulle - Emplacement 1 Bis

Idéalement situé sur l'artère principale du quartier du Vernay, ce local de 58 m² entièrement rénové à neuf en 2025 offre un cadre moderne et fonctionnel pour votre projet commercial (disponible pour tous commerces sauf nuisances).
À proximité des commerces et des axes de circulation, il bénéficie d'un emplacement stratégique et dynamique.

Composition des lieux :
- Commerce : 22 m²
- Mezzanine : 15 m²
- Cuisine : 15 m²
- Dégagement : 6 m²

Environnement et perspectives :
Le local se trouve dans un îlot en pleine mutation, avec un projet immobilier de plus de 3 000 m² en face, incluant une nouvelle école et des aménagements portés par la Mairie et la Métropole. Une opportunité unique de s'implanter dans un quartier à fort pouvoir d'achat !

Conditions locatives :
- Bail : 3/6/9 ans
- Loyer trimestriel : 2 400 € charges comprises
- Droit d'entrée : 20 000 €
- Caution : 4 800 €
- Garantie À Première Demande (GAPD) : 4 800 €
- Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT du loyer annuel

Votre conseiller eXp Realty : Omar MESSAOUDI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 845 229 004 LYON