Magasins - 171 m² à Villeurbanne

Situé au coeur du Centre Commercial Les Samouraïs I et II à Villeurbanne, à 5 minutes du Parc de la Tête d'Or, ce local commercial de 171 m² avec place de parking dédiée offre une excellente visibilité et un accès direct aux grands axes : périphérique lyonnais, transports en commun, et axes majeurs desservant l'ensemble de l'agglomération lyonnaise.

Caractéristiques principales :
-Superficie : 171 m² (lot 1065)
-1 place de parking privative incluse
-15 ml de vitrine
-Accès facile depuis le périphérique et proximité immédiate de Lyon
-Idéal pour toute activité commerciale ou de service
-Possibilité d'implantation pour une activité de restauration, traiteur, organisation de réceptions, ou laboratoire de préparation de repas à destination de la livraison.

Conditions de location attractives :
-Loyer annuel HT HC : 19.570 €
-Paiement trimestriel : 4.937,50 € HT HC
-Provision pour charges trimestrielles : 2.000 €
-Dépôt de garantie : 2 termes de loyer HT HC
-TVA applicable
-Remboursement de la taxe foncière par le preneur

-Honoraires charge locataire : 15% HT du loyer annuel (3.737 € TTC)

Avantages :
-Emplacement stratégique en zone urbaine dynamique
-Bonne desserte pour les activités de livraison ou logistique légère
-Environnement commercial mixte et attractif
-Adapté aux activités nécessitant une zone de préparation alimentaire

Disponibilité immédiate.

Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce local idéalement situé pour développer votre activité.

Votre conseiller eXp Realty : Omar MESSAOUDI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 845 229 004 LYON