Maison - 120 m² - 4 pièces à Lyon 8

À la recherche d'une maison de ville exceptionnelle à Lyon 8 AU CALME ?Cette charmante propriété est l'opportunité que vous attendiez !
Située sur deux niveaux, cette maison de 120m2 sur une parcelle de 120m2 environ offre un espace de vie parfaitement agencé pour répondre à tous vos besoins. Dès votre entrée, vous serez séduit(e) par le vaste séjour qui s'ouvre sur le jardin, composé d'une terrasse en bois de 40m2 vous permettant de profiter de la verdure et de la tranquillité en plein coeur de la ville. La cuisine, également orientée vers le jardin, est équipée de manière moderne et fonctionnelle, idéale pour préparer de délicieux repas en famille.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre fonctionnelle donnant sur le jardin, offrant un havre de paix pour des nuits reposantes. Où l'on peut y agrémenter une salle d'eau
À l'étage, un bureau vous permettra de travailler depuis chez vous en toute quiétude. La belle chambre parentale est un espace chaleureux et accueillant, avec la possibilité d'aménager une autre belle chambre de 16m2. Une salle de bains et avec une grande douche et double vasques modernes jouxtant d'une buanderie sur balcon complètent l'étage, offrant un maximum de commodités.
La terrasse de 41 m2 est un atout idéal, pour des repas en plein air, des moments de détente en famille ou entre amis, ou simplement pour profiter du soleil et de la quiétude du jardin. Une cave enterrée de 45m2 complète ce bien. Située dans le quartier dynamique de Lyon 8, limite Lyon 7 cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités, les écoles, les commerces, et les transports en commun. Vous pourrez ainsi profiter de la vie urbaine tout en ayant un chez-vous paisible.
Date du DPE 17/11/2021 Estimation des dépenses annuelles d'énergie du logement pour un usage standard : entre 2040 EUR et 2810 EUR par an. Consommation Energie Primaire : 291kwh/m2/ an Classe E et Emissions 9 kg/co2/m2/an Classe B 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyn Sausset, agent commercial enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 792944035 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 484305750 (sans détention de fonds) Honoraires charge vendeur - Barème honoraires consultable sur https://lesprofessionnels.immo/uploads/BaremeMS.pdf Plus de renseignements sur ce bien ou demande de visite me contacter directement par telephone au 06.12.71.61.40 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -