Appartement - 42 m² - 2 pièces à Lyon 7

69007 LYON PLACE JEAN JAURES - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 42.44m² - 1er ETAGE - IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF - PARKING EN COMPLEMENT

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce joli T2 situé rue de Gerland. Aucuns travaux à prévoir, en très bon état général et les peintures ont été refaites il y a moins de 2 ans.

Situé au cœur du quartier dynamique de la place Jean Jaurès à Lyon, cet appartement de 2 pièces est une véritable perle rare à ne pas manquer!

Au sein d'une résidence récente construite en 2006, cet appartement de 42.44m² offre un espace de vie chaleureux. L'exposition est idéale à l'Est, assurant une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'un séjour spacieux de 24.14m², d'une chambre confortable, d'une cuisine équipée et d'une salle de bain moderne.

Le chauffage est individuel électrique, un ballon type cumulus assure la production d'eau chaude, l'eau froide est individuelle.
Le montant des charges trimestrielles s'élèvent à 262€, soit 87€/mois
Le DPE fait apparaitre la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans limite dans le temps.
Aucuns gros travaux à prévoir dans l'immeuble.
Taxe Foncière 2025: 751€

La résidence est en excellent état général, avec un ascenseur pour plus de confort au quotidien. La façade de l'immeuble est en bon état, et la copropriété bénéficie d'un grand espace vert très agréable exposé Ouest.

Le quartier de Gerland, en plein essor, offre de nombreuses commodités: commerces de proximité, restaurants, écoles, transports en commun (Métro B à quelques minutes à pied), espaces verts et infrastructures sportives. Proximité des écoles ENS et EM LYON.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 216000€.
Une place de parking est proposée en complément au prix de 15 000€.

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.
Benjamin EMPEREUR 0687457907 ou bempereur@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
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