Appartement - 58 m² - 2 pièces à Lyon 7

69007- LYON- APPARTEMENT TYPE 2 - 58 m² - UNE CHAMBRE- CUISINE MEUBLEE ET EQUIPEE - VUE DEGAGEE SUR LA PLACE- GARAGE EN SUS - VENDU/LOUE EN MEUBLE - FIN DE BAIL JUIN 2026 -

Antoine LEPINE et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE, cet appartement de type 2 de 58 m² carrez au sein d'une copropriété avec ascenseur et jardin collectif, idéalement situé à proximité des berges du Rhône et de l'Université Lumière Lyon 2.

L'appartement est composé de 2 espaces distincts:

Un espace jour comprenant :

- Une entrée avec placard mural aménagé (penderie + étagères)
- Une cuisine indépendante, entièrement meublée et équipée (marque Schmidt) : lave-vaisselle, four, plaques induction, hotte, nombreux rangements, espace bar
- Un séjour lumineux et spacieux de 22 m², sans vis-à-vis, vue dégagée sur une place avec jardins partagés et aire de jeux

Un espace nuit comprenant :

- Une chambre avec placard mural intégré (double penderie, étagères et tiroirs)
- Une salle de bains avec grande baignoire, meuble vasque avec plan de toilette, et arrivée d'eau pour machine à laver
- Un WC indépendant
- Un placard de rangement dans le coin nuit, abritant le cumulus

Possibilité d'acquérir dans la copropriété, au sol-sol, un box garage fermé de 12 m² EN SUS au prix de 32 000€.

Informations complémentaires :
•Chauffage individuel électrique
•Cumulus grande capacité pour l'eau chaude
•Double vitrage
•Classe énergétique : C pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre
•Charges de copropriété : 1 152 €/an (incluant eau froide, entretien des parties communes et de l'ascenseur)
•Actuellement loué en meublé : loyer 1 087 € (997 € HC + 73 € charges récupérables + 17 € abonnement internet). Fin de bail JUIN 2026 mais le locataire en place, est en recherche active d'un nouveau logement.
Copropriété de 52 lots - Pas de procédure en cours

Les atouts de la copropriété :
•Jardin intérieur accessible aux résidents
•Espace de stationnement vélo en sous-sol
•Copropriété propriétaire de garages générant des revenus pour le fonds de travaux
•Conseil syndical actif et impliqué

Environnement et transports :
•Métros B et D à 400 m (stations Saxe Gambetta et Guillotière)
•Tram T1 à 200 m (arrêt Église Saint-André)
•Station Vélo'v à 50 m
•Nombreux commerces à proximité immédiate (supermarchés, boulangeries, marchés, cafés, restaurants, librairies..)
•Piscine Tony Bertrand à deux pas

Visite virtuelle disponible sur demande.

Prix de vente : 259 000€ Frais d'agence inclus charge vendeur

Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, contactez moi au 06 21 44 00 29 / alepine@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris