Appartement - 17 m² - 1 pièce à Lyon 6

Studio / T1 bis - Lyon 4e - Hyper lumineux - Idéal investissement locatif
Ou parents pour leur enfant !

? Bien coup de coeur - Esprit loft belle hauteur sous plafond - Fort potentiel après rénovation

Emplacement stratégique :
Situé 9 rue Gigodot à Lyon 4e, en plein coeur d'un quartier vivant et recherché de la Croix-Rousse, cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique, apprécié pour sa qualité de vie :
5 min à pied - Métro C Croix-Rousse
10 min - Bus directs vers Hôtel de Ville / Presqu'île
15 min - Centre-ville de Lyon
Accès rapide aux quais du Rhône
À proximité immédiate :
Commerces de quartier, cafés, restaurants
Marché de la Croix-Rousse
Écoles, crèches et commodités du quotidien
? Un emplacement idéal pour une vie de quartier animée tout en restant connecté au centre-ville.

Le projet :
Appartement à rénover entièrement permettant de créer un bien unique et personnalisé :
Configuration actuelle avec une chambre en mezzanine
Possibilité d'optimiser les volumes et les rangements
Liberté totale sur les choix : matériaux, finitions, cuisine
Détails de l'appartement :
En rez-de-chaussée mais extrêmement lumineux
Grandes ouvertures apportant une belle lumière naturelle
Esprit loft / atelier
Pièce de vie baignée de lumière
Un bien atypique difficile à retrouver sur le secteur.

Aménagement & Potentiel :
Ce bien se prête parfaitement à :
Un primo-accédant cherchant à se créer un cocon sur-mesure
Un investissement locatif meublé (type bail mobilité ou longue durée)
Budget travaux :
Estimation actuelle : ~23 000 € (hors cuisine et menuiseries - chiffrage en cours)
Possibilité d'optimisation selon projet
Nous sommes spécialistes de l'investissement locatif ? Accompagnement clé en mains possible (suivi travaux, ameublement et mise en location)

Performance énergétique & Copropriété :
DPE : en cours
Projection après rénovation : D voire C
Taxe foncière : ~350 €
Charges de copropriété : ~60 € / mois (estimation - division en cours)
Pourquoi ce bien se distingue :
? Hyper lumineux malgré le RDC (rare)? Quartier Croix-Rousse très recherché? Gros potentiel de valorisation après travaux? Cachet + hauteur sous plafond? Projet personnalisable

Prix :
110000 € FAI

? Dossier complet disponible sur demande
? Visites sans tarder
Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez Artae Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier
Agent commercial (Entreprise individuelle)