Appartement - 88 m² - 4 pièces à Lyon 4

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo @marie_pourquoipasvous

Pourquoi pas vivre en plein coeur de la Croix-Rousse, dans ce superbe appartement T3bis / T4 de style bourgeois, entièrement rénové avec goût, sans vis-à-vis et extrêmement lumineux ?

Disposition optimale avec : 1 entrée avec placard, 1 pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, 1 coin nuit séparé et fermé avec 3 chambres (dont 1 petite chambre ou 1 bureau), 1 salle d'eau, 1 WC indépendant.

Les + :

- Localisation idéale et prisée, grande rue de la Croix-Rousse
- Pièce de vie traversante et triple exposition dans l'appartement
- Pas de vis-à-vis et vues dégagées
- Très lumineux
- Appartement entièrement et récemment rénové avec goût
- Charme de l'ancien avec parquet d'origine, cheminée, portes en bois, belle hauteur sous plafond...
- Belle cuisine conviviale et fonctionnelle
- Nombreux rangements
- Fenêtres changées en 2025 (bois)
- Jalousies électriques dans les chambres
- Façade immeuble neuve (achevée en 2026)
- 2 caves et 2 greniers aménageables
- Cour à vélos avec rack
-Possibilité de stationnement à proximité (box fermé en location)

Charges mensuelles de copropriété et fonds de travaux 137 €
Taxe foncière annuelle 746 €

Contactez-moi pour plus d'infos et organiser une visite de cette pépite à la Croix-Rousse !

Marie 06 32 30 95 45
Instagram @marie_pourquoipasvous

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Marie OLIVA
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo