Appartement ancien - 114 m² - 4 pièces à Lyon 6

a VENDRE - Lyon 6 - Dernier étage - Appartement ancien avec cachet - Traversant - 115 m² avec balcon

115 m² - Très lumineux - Cave + Grenier

Situé au 5e et dernier étage d'un bel immeuble ancien sans ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Il offre un cadre de vie calme et agréable, sublimé par le charme de l'ancien : moulures, parquet d'origine en très bon état, belle hauteur sous plafond, et un balcon exposé Ouest.

Idéalement placé dans un quartier prisé de Lyon 6e arrondissement, à proximité de la place Maréchal Lyautey et des quais du Rhône. Vous profiterez ici d'un environnement à la fois central et résidentiel, avec commerces et transports à deux pas.

Composé aujourd'hui, d'une entrée spacieuse, d'une cuisine séparée côté cour, pouvant facilement être transformée en chambre, de deux grandes chambres avec alcôves offrant différentes possibilités d'aménagement, et salon-séjour, salle de bain et WC séparé à l'entrée de l'appartement. Deux pièces ouvrent sur le balcon.

Caractéristiques et atouts :

- Surface : 115 m²

- Exposition Est-Ouest : lumière naturelle toute la journée

- Charme de l'ancien : parquet, moulures, belle hauteur sous plafond

- 2 grandes chambres : 20 m2 / 27 m2 avec alcôve

- Cuisine : 18 m² pouvant se transformer en une 3ème chambre

- Salon de 29 m2 avec alcôve

- Salle de bain : 5,2 m² - WC séparés

- Entrée spacieuse : 8,3 m² + dégagement 5,4 m²

- Charme de l'ancien : moulures, belles hauteurs sous plafond, parquet en très bon état

- Très lumineux, traversant Est-Ouest

- Cave privative

- Grenier au-dessus de l'appartement

- Charges de copropriété mensuelles : 90 EUR

- Taxe foncière : 1.042 EUR

- Vue dégagée côté Ouest, cour calme à l'Est

A proximité :

- Commerces à 100/200 mètres

- Écoles Pierre Corneille - Lycée Édouard Herriot

- Métro Foch à 150 mètres - Ligne A / Différentes lignes de bus C3 notamment tout proche

a visiter sans tarder - Opportunité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 euros et 4270.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.