Appartement - 112 m² - 4 pièces à Lyon 4

MAGNIFIQUE APPARTEMENT T4 AVEC CAVE ET GARAGE DOUBLE EN SUS

THOMAS WILLIS Immobilier vous propose en exclusivité ce magnifique appartement T4 de 127 m² (112 m² loi Carrez) situé au premier étage de la prestigieuse résidence Lyon Plage, dans le 4ème arrondissement de Lyon. Offrant une triple exposition et une vue panoramique sur la Saône, ce bien lumineux allie élégance, confort et raffinement, dans un cadre verdoyant et paisible.

Dès l'entrée, l'espace dégage une atmosphère raffinée et chaleureuse, menant à une pièce à vivre de 38 m², baignée de lumière naturelle et ouverte sur un balcon de 8 m² offrant une vue imprenable sur la Saône. La cuisine, entièrement équipée avec des appareils haut de gamme - réfrigérateur américain, cave à vins, micro-ondes encastré, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle et hotte aspirante - s'ouvre sur un second balcon de 7 m² orienté sud-est, donnant sur la balme et la verdure environnante.

L'espace nuit, intimiste et parfaitement séparé, comprend trois chambres généreusement proportionnées avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau à l'italienne et WC privatifs. Deux chambres donnent accès au balcon côté verdure. Une salle de bains raffinée, avec double vasque et baignoire équipée d'un système de luminothérapie connecté, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau. De nombreux rangements intégrés assurent un confort optimal. Aucun travaux n'est à prévoir. Excellent DPE C !

La résidence, entièrement sécurisée et bien entretenue, offre des prestations haut de gamme : ascenseur, caméras de surveillance, visiophone, climatisation réversible, sols en marbre et parquet massif, stationnements pour vélos et motos, stores élégants, deux balcons, et possibilité de profiter d'un abonnement au spa de l'Hôtel Métropole à deux minutes à pied.
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien, et un garage double avec porte électrique et prise pour véhicule électrique est proposé en supplément.

Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports (bus 40 et station Vélo'v), les commerces, le marché du jeudi soir place de la Rochette, et permet de rejoindre Bellecour en 10 minutes ou la gare Part-Dieu en 15 minutes.

Ce bien d'exception séduira les familles ou acquéreurs exigeants à la recherche d'un cadre de vie raffiné, lumineux et calme, au bord de la Saône, alliant luxe, confort et qualité de vie.

Informations complémentaires : résidence de 165 lots, construite en 1984, chauffage électrique individuel et climatisation réversible, taxe foncière 2 100 euros/an, charges mensuelles 200 euros, estimation des dépenses énergétiques : 1 440 à 2 020 euros/an.

Pour visiter ce bien, merci de contacter Alexandra BONNAN directrice agence THOMAS WILLIS IMMOBILIER ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN SOUS 48H N° RCS 851 380 733