Appartement - 112 m² - 4 pièces à Lyon 4

THOMAS WILLIS Immobilier vous présente ce superbe appartement T4 de 127 m2 (112 m2 loi Carrez) situé au 1er étage dans la prestigieuse résidence « Lyon Plage » à Lyon 4ème.
Bénéficiant d'une jolie vue dégagée sur la Saône, cet appartement lumineux avec sa triple exposition et rénové avec goût allie raffinement et élégance.

Il se compose d'une entrée cossue desservant une grande pièce à vivre de 38 m2 ouverte sur un balcon de 8 m2 avec vue panoramique sur la Saône, d'une cuisine entièrement équipée de 10 m2 (lave-vaisselle, plaque vitrocéramique, hotte aspirante, micro-ondes encastré, réfrigérateur américain, cave à vins) donnant sur un second balcon de 7 m2 avec vue sur la balme orienté S/E.

La partie nuit bien distincte comprend trois chambres spacieuses avec placards dont une suite parentale avec SDD à l'italienne et WC (deux des chambres ont un accès au balcon donnant sur la verdure), une SDB raffinée avec double vasque, baignoire avec luminothérapie connectée et fenêtre, et un wc séparé. De nombreux placards et penderies dans les dégagements permettent un rangement aisé.

Aucuns travaux à prévoir. Proximité toute commodité et petit marché place de la Rochette tous les jeudi soirs. Ce bien est complété par une cave en sous-sol.

Un garage double avec porte électrique et prise pour voiture électrique vous est proposé en sus du prix. (ou possibilité d'un garage simple selon préférence).

PRESTATIONS : ascenseur / matériaux nobles : sol en marbre, parquet massif / pompe à chaleur réversible / parking à vélos extérieur et intérieur / parking à motos / résidence sécurisée et bien entretenue avec caméras de surveillance / stores / visiophone / excellent DPE C / 2 balcons / possibilité de souscrire un abonnement au spa de l'hôtel Métropole situé à 2 minutes à pied / accès PMR

DISTANCES : arrêt de bus 40 en bas de la résidence / station Velo'v / accès direct Bellecour 10 minutes en bus / gare de Part-Dieu 15 min

L'AVIS DU PROFESSIONNEL : Si vous souhaitez profiter en famille d'un cadre de vie privilégié en bord de Saône, dans un environnement verdoyant et calme alliant luxe, raffinement et confort, alors ce très bel appartement est fait pour vous !

Nombre de lots : 165

Nombre de bâtiments : 1

Date de construction : 1984

Chauffage : électrique individuel et climatisation réversible

Taxe foncière annuelle : 2100 euros

Charges mensuelles : 200 euros

Estimation dépenses énergétiques : entre 1440 et 2020 euros /an

Ouverte à inter-agence !

Pour visiter ce bien, merci de contacter Alexandra BONNAN directrice agence THOMAS WILLIS IMMOBILIER ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN SOUS 48H N° RCS 851 380 733