Appartement - 112 m² - 4 pièces à Lyon 4

Lyon 4 - Résidence Lyon Plage - Appartement d'exception avec vue Saône

Dans l'une des résidences les plus recherchées du quai de Saône, découvrez ce magnifique appartement T4 de 127 m² (112 m² loi Carrez) bénéficiant d'une triple exposition et d'un environnement particulièrement calme et verdoyant. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère élégante.

Un séjour lumineux ouvert sur la Saône :
La pièce de vie de 38 m², baignée de lumière naturelle s'ouvre sur un balcon de 8 m² avec vue dégagée sur la Saône, idéal pour profiter d'un cadre apaisant au quotidien.
La cuisine indépendante entièrement équipée (réfrigérateur américain, cave à vins, micro-ondes encastré, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, hotte) donne accès à un second balcon de 7 m² exposé sud-est, avec vue sur la balme et la verdure.

Un espace nuit confortable et bien séparé :
L'appartement propose :
- 3 chambres spacieuses avec rangements intégrés dont 1 suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs
- 1 salle de bains avec double vasque et baignoire avec luminothérapie
- 1 WC indépendant
Deux des chambres bénéficient d'un accès direct au balcon côté verdure.

Appartement en excellent état - aucun travaux à prévoir.
DPE optimal : C

Résidence de standing :
La résidence Lyon Plage offre un cadre de vie sécurisé et recherché :
- Ascenseur
- Visiophone et vidéosurveillance
- Climatisation réversible
- Sols en marbre et parquet massif
- Local vélos et motos
- Stores extérieurs
- Deux balcons
À seulement 2 minutes à pied de l'Hôtel Métropole et de son spa.

Annexes :
- Cave en sous-sol
- Possibilité Garage double ou simple (en supplément)

Emplacement très recherché et proximité immédiate :

- Bus 40
- Station Vélo'v
- Commerces et restaurants
- Marché de la place de la Rochette

Accès rapide :
- Bellecour en 10 minutes
- Gare Part-Dieu en 15 minutes

Informations complémentaires :
- Résidence de 165 lots - construction 1984
- Charges : 200 euros / mois
- Taxe foncière : 2 100 euros / an
- Chauffage électrique individuel + climatisation réversible
- Estimation dépenses énergétiques : 1 440 euros à 2 020 euros / an

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs recherchant espace, luminosité et cadre de vie privilégié au bord de la Saône.

Pour organiser une visite, contactez Alexandra BONNAN - Directrice THOMAS WILLIS Immobilier.
Estimation gratuite de votre bien sous 48h
RCS : 851 380 733