Appartement - 117 m² - 4 pièces à Lyon 1

EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @justine_pourquoipasvous

POURQUOI PAS vivre dans ce bel appartement rénové en duplex, lumineux et plein de charme, situé rue Grognard, à deux pas du plateau de la Croix-Rousse, dans un immeuble typique CANUT ?

Surface Carrez de 80 m² pour une surface utile totale de 117 m².

Disposition : 1 entrée avec placard, 1 WC séparé, 1 cuisine équipée ouverte sur 1 grand séjour et 1 espace bureau ;1 première mezzanine avec la chambre parentale et son dressing ;1 couloir séparé desservant 2 salles d'eau, 2 chambres pour les enfants avec leur mezzanine et des rangements.

Les +
- Localisation optimale, au calme, à 5 min à pied de la place de la Croix-Rousse
- Copropriété saine, rénovée
- Appartement exposé sud, lumineux
- Grande surface utile
- Charme de l'ancien
- Murs en pierre, plafond à la française, parquet en chêne massif, escalier sur mesure
- Belle hauteur sous plafond et beaux volumes
- Rénovation complète de l'appartement par un architecte il y a 3 ans
- Jalousies électriques dans la pièce de vie
- Nombreux rangements intégrés
- Bon agencement avec espaces optimisés pour le télétravail et la vie de famille

2 caves1 grenier1 cagibi de rangement sur le palierPossibilité de louer un garage à 30 m (dans la copropriété Le Saint-Bernard).

Faibles charges mensuelles de copropriété : 110€/moisTaxe foncière : 745€Frais d'énergie mensuels : 160€

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite de ce bien unique !

Justine 07 69 55 19 29
Instagram @justine_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo