Appartement - 75 m² - 3 pièces à Lyon 5

Plongez dans le charme de cet appartement de 75 m², perché au 12ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, au cœur du quartier recherché de Champvert, Lyon 5ème. Ce bien d'exception offre une vue à couper le souffle sur les monts du Lyonnais, les monts d'Or et la Saône, que vous pourrez admirer depuis un balcon fermé et une loggia, parfaits pour savourer l'extérieur en toute saison.

À l'intérieur, un double séjour spacieux et lumineux, grâce à son orientation ouest, vous invite à la détente et aux moments conviviaux. La cuisine indépendante, équipée de matériaux haut de gamme comme le granit et des appareils Miele, s'ouvre sur la loggia, créant un espace à la fois pratique et accueillant. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de douche moderne et d'un WC séparé. L'appartement est proposé entièrement meublé, avec une literie neuve et une cuisine toute équipée, prêt à vous accueillir sans attendre.

En plus, vous profiterez d'une cave pour le rangement, d'un box fermé en option pour 15 000 €, et d'une place de parking privative. La résidence, récemment rénovée avec une isolation extérieure, garantit confort et sécurité, renforcés par la présence d'un gardien.

Le quartier offre un cadre de vie plaisant avec plusieurs établissements scolaires à proximité, comme l'école maternelle François Truffaut à moins de 400 m, et les écoles primaires H. Berlioz et Town de Lyon à environ 400 m. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Gorge de Loup et la gare de Lyon Gorge de Loup à environ 600 m, simplifiant vos déplacements quotidiens.

Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1275 €
- Charges de copropriété : 152 €/mois
- DPE : C
- GES : C
- Mode de chauffage : gaz individuel
- Distribution de l'eau chaude : chaudière
- Garage : vendu en sus (15 000 €)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.