Appartement - 95 m² - 3 pièces à Lyon 4

LYON CROIX ROUSSE LIMITE LYON 4 - PLACE BELLEVUE - CANUT DE CHARME ENTIEREMENT RENOVE - T3 transformable en T4
Christine Lin vous présente en exclusivité cet appartement situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de 1850 très bien entretenu, de 70 m² Carrez et 95 m² au sol. Vous serez de suite séduit par son cachet, sa luminosité, le volume du séjour et sa vue sur la place Bellevue, face au fort Saint Laurent.
L'espace de vie de 42 m² avec cuisine ouverte ou 31 m² avec chambre supplémentaire bénéficie en grande partie d'une hauteur sous plafond de 3m72, d'un plafond à la française, d'un mur en pierre apparent, ainsi que de trois grandes fenêtres exposées sud avec jalousies motorisées. La cuisine ouverte est toute équipée avec un plan de travail en granit et possède un cellier bien pratique ! Tous les autres murs ont été isolés intérieurement. Il est possible de rajouter facilement une chambre comme le montrent les photos avec le rideau.
L'appartement comprend une chambre de plain-pied avec fenêtre, une salle de bain à hauteur standard, ainsi que des WC indépendants.
À l'étage, la mezzanine — réalisée en 2017, autoportante en bois boucaud — offre une seconde chambre et un espace bureau.
L'ensemble du bien a été entièrement rénové avec une belle qualité de rénovation, réagencé et repensé en 2016. Aucun travaux n'est donc à prévoir dans l'appartement mis à part la création d'une cloison pour éventuellement la chambre supplémentaire. Devis effectué.
Il en est de même pour la copropriété où vous verrez les espaces communs et la façade, très propres, une toiture en bon état. Aucun travaux n'est à prévoir.
Les charges de copropriété sont faibles puisqu'elles s'élèvent à 105 € par mois.
Le chauffage est entièrement électrique, avec un ballon d'eau chaude et une chaudière électrique tout juste installée.
Une cave complète ce bien ainsi qu'un local à vélo !
L'option assez rare à croix rousse : la possibilité de louer un garage double situé à quelques minutes à pied, pour 200 € par mois.
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à la croisée du 1er et du 4e arrondissement, dans un environnement calme, avec vue sur les jardins et le fort. Sa localisation permet de monter sur le plateau en 2 min ou rejoindre en 10 min l'opéra.
Une vidéo peut vous être envoyée sur demande.
Le mieux, c'est de venir le visiter pour se rendre compte de la lumière, des espaces et de son environnement, alors appelez moi au 06.95.21.32.27
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°847533262.
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