Appartement - 91 m² - 4 pièces à Lyon 4

En exclusivité chez Liberkeys, découvrez ce bel appartement de 91 m² Carrez, idéalement situé à seulement 100 mètres du métro Hénon, au cœur du secteur prisé de la Croix-Rousse
Niché dans une copropriété récente, calme et familiale, ce bien réunit confort, volumes et emplacement premium.

Description du bien

Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie traversante de plus de 37 m², exposée Nord / Sud.
Elle accueille une cuisine moderne, entièrement intégrée et équipée, ouverte sur le séjour, idéale pour les moments de convivialité.

Un grand balcon de 8 m², au calme, prolonge agréablement l'espace de vie.
Des WC indépendants complètent cette partie jour.

La partie nuit, bien distincte, offre :
- Deux belles chambres, dont une suite parentale avec accès direct à une salle de bain privative avec WC
- Une seconde salle de bain, idéale pour une famille ou les invités

Une cave saine de 4 m² vient compléter ce bien.
Un garage fermé au sein de la copropriété est disponible en sus.

Les atouts qui font la différence :

Emplacement idéal : cœur Croix-Rousse, métro Hénon, commerces, écoles et commodités à proximité immédiate
Appartement traversant
Beaux volumes et excellente distribution
Aucun travaux à prévoir
Possibilité de créer une 3ᵉ chambre

Informations pratiques
- Charges incluant tout : chauffage, eau chaude et froide, ascenseur, entretien des parties communes et espaces verts. Montant : 290€/mois
- Chauffage collectif au gaz
- Double vitrage & volets roulants
- DPE : C (87 kWh/m²/an) – GES : C (16 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 660 € et 920 €

À propos de la copropriété
Copropriété bien entretenue et sécurisée.
Travaux réalisés récemment : chaudière et ascenseur neufs, isolation de la toiture.
Local à vélos et local poubelles.
Aucune procédure en cours.

Ce bien vous séduit ?
Découvrez-le dès maintenant grâce à la visite virtuelle 3D disponible sur le site de Liberkeys, ou contactez directement votre conseillère Camille Gallet de Santerre
(RSAC Lyon n° 988 735 916)

Référence annonce : DOM25259
Honoraires à la charge du vendeur

***Liberkeys – Votre agence immobilière, en mieux***
Humaine, transparente et réactive, au service des vendeurs comme des acheteurs.