Appartement - 74 m² - 3 pièces à Lyon 3

Iad France - Pierric Hoel vous propose : APPARTEMENT T3 – 2 CHAMBRES – JARDIN DE 230 m² – BOX FERMÉ ET PLACE DE STATIONNEMENT EN SOUS-SOL Comme une maison… en plein Lyon 3ᵉ. Et si vous profitiez d’un jardin de 230 m²… sans quitter la ville ? Situé rue David, à deux pas du tram T3 (Dauphiné-Lacassagne), ce T3 de 74 m² en rez-de-jardin offre une configuration rare sur le secteur : un extérieur digne d’une maison, avec terrasse sur plots et store-banne électrique exposé plein sud. Un véritable espace de vie supplémentaire. L’appartement : dans une résidence sécurisée et arborée de 1990, il se compose de : •une entrée avec rangements et espace buanderie •un séjour lumineux de 22 m² ouvert sur la terrasse et le jardin •une cuisine séparée équipée (9 m²) •deux chambres de 12 et 11 m² avec rangements •une salle de bains avec baignoire •un WC indépendant avec lave-mains Les + qui font la différence : •jardin privatif de 230 m² •3 climatisations réversibles •volets roulants + double vitrage •porte blindée & visiophone •cave •garage fermé + place de stationnement en sous-sol (en supplément) Situation idéale : •à 200 m du tram T3 → accès rapide Part-Dieu •à 200 m des bus 69, C11, TB12 ( •commerces et services à proximité immédiate Ce bien s’adresse à ceux qui veulent de l’espace extérieur, sans renoncer à la ville. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165€ par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.