Appartement - 79 m² - 4 pièces à Lyon 3

LYON IMMOBILIER vous propose ce grand 4 pièces traversant de 78 m2 avec balcons et vue dégagée. Idéalement situé entre Grange Blanche et Monplaisir, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces, cet appartement allie confort de vie, luminosité et fort potentiel d'aménagement.
Situé au 6e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien tenue, il offre :
- Une entrée avec rangement
- Une cuisine équipée ouvrant sur balcon
- Un séjour double de 27 m2 donnant sur deux loggias
- Deux chambres avec placards
- Salle d'eau et WC séparé
- Cave en sous-sol
- Garage possible à proximité
 Les points forts :
- Traversant Nord/Sud, lumineux et sans vis-à-vis
- Balcons et loggias pour vos moments extérieurs
- Plan modulable : possibilité de créer 3 à 4 chambres
- Secteur recherché par les familles comme les étudiants
 Double opportunité :
Pour une famille, un cadre de vie calme et pratique à proximité de tout
Pour un investisseur, un bien à fort potentiel locatif (colocation étudiante, LMNP, meublé)
Informations clés:
- Résidence de 38 lots, aucune procédure en cours
- DPE 2025 : entre 1 890 EUR et 2 610 EUR / an
- Métro D, Tram T2 / T5, bus, Vélo'v, Faculté de Médecine, Rockefeller, Manufacture desTabacs à proximité
 Contact : Didier KICHENIN Lyon Immobilier
Au service du particulier et de l'investisseur depuis 1972
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr