Appartement - 39 m² - 2 pièces à Lyon 3

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19109

Appartement T2 à vendre
Lyon 3ᵉ / Rue André Philip
Proche Part-Dieu

Appartement 2 pièces de 39,02 m²
Résidence récente et sécurisée

Situé dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon, à quelques minutes à pied de la gare et du quartier de la Part-Dieu, découvrez ce charmant appartement T2 de 39,02 m² loi Carrez, au 2ᵉ étage sur 5 d'une résidence récente de 1996, bien entretenue et sécurisée.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement optimisé et sa luminosité naturelle.
La pièce de vie, exposée ouest, bénéficie d'un bel ensoleillement et accueille une cuisine ouverte.

La chambre de 11,57 m², est équipée d'un grand placard intégré.

Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC séparés complètent ce bien.

Les menuiseries en double vitrage assurent un bon confort thermique et phonique.

L'appartement bénéficie par ailleurs d'un excellent classement énergétique (DPE C / GES A).

L'adresse offre une situation idéale, recherchée aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Vous profitez d'un environnement urbain dynamique, tout en restant dans une rue calme.

Les transports en commun sont accessibles à pied :
Métro Garibaldi / ligne D
Métro Saxe-Gambetta / lignes B et D
Métro Place Guichard / Bourse du Travail / ligne B
(à environ 600 mètres)

À proximité immédiate, vous trouverez commerces de quartier, supermarchés, restaurants, services, écoles et établissements de santé, facilitant le quotidien. Le quartier bénéficie également de la proximité du pôle économique et commercial de la Part-Dieu, l'un des plus dynamiques de Lyon.

Informations financières :

La taxe foncière est de 720€

Les charges sont de 81€

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 610.0€
Montant maximum : 880.0€

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.