Maison de ville - 156 m² - 5 pièces à Lyon 3

69003 DAUPHINE LACASSAGNE – APPARTEMENT FAMILIAL EN DUPLEX - MAISON DE VILLE DIVISEE EN COPROPRIETE - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 122M2 CARREZ / 156 UTILES - CHARME DE L'ANCIEN – GRAND BALCON PLEIN SUD

Léonore Pillon vous propose en exclusivité, ce bel appartement en duplex de 122m2 carrez (plus de 150m2 utiles) au premier et dernier étage d'une maison de ville des années 30 qui a été divisée en 2 lots. Les avantages d'une mini copropriété sans les inconvénients de la maison ! Vous serez immédiatement séduits par le charme des années 30 avec sa hauteur sous plafond, ses grandes ouvertures, ses belles cheminées, ses placards majestueux et ses parquets.

Un cadre de vie idéal pour une famille : situé dans une impasse à l'ambiance conviviale, entouré de petites maisons de ville, cet appartement familial en duplex offre un cadre paisible et sécurisé tout en bénéficiant de toutes les commodités à pied. Commerces, transports (tramway Dauphiné-Lacassagne à 5 min, gare de la Part-Dieu à 15 minutes), parcs Georges Bazin et Sisley à quelques pas, et à proximité immédiate des quartiers prisés de Montchat et Monplaisir ou encore d'établissements scolaires réputés (Charles de Foucauld…).

A l'intérieur, vous aurez l'impression d'être en maison :
Au premier niveau : un espace de vie lumineux et convivial
•Entrée avec dressing
•Double séjour (salon-salle à manger) de 30m², baigné de lumière, prolongé par un balcon plein sud de 10m², parfait pour profiter des beaux jours en mode "dedans-dehors"
•Cuisine attenante (possibilité d'ouvrir sur le salon et l'entrée pour un espace de vie total de 50m²)
•Chambre spacieuse de 15m², parquet massif, cheminée d'époque
•Salle d'eau avec coin buanderie
•WC séparé

Au deuxième niveau, l'étage dédié aux enfants
•3 grandes chambres mansardées (de 16 à 21m² au sol), rangements intégrés sous les combles
•Dressing / grenier (pouvant être transformé en bureau)
•Salle d'eau et WC

Confort & Atouts
Entrée indépendante comme une maison de ville
Double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage gaz au 1er niveau et radiateurs à fluide caloporteur à l'étage pour une totale indépendance énergétique
Climatisation (chambres + salon)
2 caves totalisant 24m² en sous-sol afin de libérer de l'espace au sein de l'appartement
Stationnement libre possible dans l'impasse + la possibilité d'acquérir un box situé à quelques pas en sus (20 000€)

Ce duplex familial au cachet unique ne demande qu'un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel ! Petite copropriété de 2 lots principaux, ambiance sereine et charges minimes (33€/mois).
Il n'y a pas de jardin. Seul un balcon de 10m2.

Il vous est proposé au prix de 450 000€ FAI.
N'hésitez pas à me contacter du lundi au samedi pour organiser une visite et découvrir cette opportunité.

Chers confrères, mes biens sont ouverts au partage, n'hésitez pas à me contacter.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.
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