Maison - 165 m² - 6 pièces à Lyon 3

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Lien : https://droneus.fr/EstelleA

LE RESEAU ORPI VOUS PRESENTE :
Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, le Quartier Montchat, cette maison de caractère de style 1900 séduit par son élégance intemporelle, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations.

Rare privilège en milieu urbain, la propriété bénéficie d'une jolie parcelle de jardin, paysagée, fleurie et naturellement ombragée qui offre un véritable havre de verdure en cœur de ville. Autre atout indéniable : stationnements privatifs et sécurisés pour vos véhicules motorisés ou vélos.

Offrant une surface de 165 m² en loi Carrez (205 m² au sol, incluant cave, garage et dépendance), cette maison constitue un bien rare, à la croisée du confort moderne et du charme de l'ancien, idéalement située.

Dès l'entrée, la maison révèle des volumes généreux, une hauteur sous plafond exceptionnelle et une belle fluidité.
Le rez-de-chaussée vous accueille par une entrée distincte.

Une cuisine équipée, un bureau calme et lumineux, une grande pièce de vie de 43 m² peuvent aisément évoluer selon vos besoins : certains murs non porteurs offrent de réelles possibilités de redistribution, sans altérer l'harmonie de l'ensemble.
Toutes les pièces s'ouvrent sur le jardin.

A l'étage, nous trouvons quatre chambres confortables et deux salles d'eau / de bain qui ont été entièrement rénovées en 2024.
Trois WC sont répartis sur les étages.

La belle hauteur sous plafond et les détails d'époque confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée.

La propriété a bénéficié de travaux d'optimisation énergétique en 2018 : isolation des rampants , climatisation et isolation du mur nord.

L'annexe indépendante, réhabilitée en 2025 (toiture, huisseries, sols, crépi et peintures), ouvre de belles perspectives d'usage pour les journées au jardin.

L'emplacement est idéal, central et parfaitement connecté tout en étant au calme.
À quelques minutes à pied, on retrouve les commerces de proximité :
- 5 superettes à moins de 500mètres
- Nombreux restaurants de quartier.
- Crèches, écoles et points santé.
Nous sommes aussi à proximité des Parcs Georges Bazin et Chambovet qui sont très appréciés des familles !

Arrêt Grange Blanche à 500m : MD, T2, T5, C8, C13, C16, C26, 1E, 24, 34, JDB 971, PL1
Aussi C25

Maison de famille, résidence de charme ou lieu de vie modulable selon les besoins, cette propriété offre un cadre de vie rare à Lyon, dans un environnement aussi paisible que pratique.

Visite virtuelle disponible sur demande.
Référence agence : 5417