Villa - 221 m² - 6 pièces à Caluire-et-Cuire

RILLIEUX-LA-PAPE - PROCHE du centre du village et du quartier du Loup Pendu. Très belle Villa de 220 m² utiles sur 940 m² de parc arboré - Piscine chauffée et dépendance.

Dans un cadre résidentiel recherché, découvrez cette villa familiale d'exception, alliant confort moderne, volumes généreux et charme extérieur rare. Nichée au coeur d'un parc clos de murs et magnifiquement illuminé le soir, cette propriété de plus de 210 m² utiles offre un véritable havre de paix à seulement quelques minutes de Lyon.

Un vaste espace jour de 67 m² baigné de lumière, avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouvert sur le salon et la salle à manger. 3 chambres toutes avec salle de bain dont une suite parentale avec salle d'eau privative. 3 WC. Coin billard, cave et atelier / garage (pouvant être transformé en appartement indépendant avec accès jardin). Cuisine et salle à manger d'été entièrement équipées. Espace bar et barbecue. Jeu de boules entretenu.
L'ensemble communique directement avec la terrasse et la piscine chauffée au sel, dotée de son volet roulant automatique.
Annexe indépendante avec terrasse et salon extérieur (idéal pour un futur studio ou bureau)
Isolation par l'extérieur. Double vitrage et volets roulants centralisés. Climatisation réversible. Poêle à pellets. 16 panneaux solaires. Portail motorisé et alarme + vidéosurveillance. Arrosage automatique du parc. Éclairage paysager complet du jardin
Taxe foncière 2025 : 1619 euros Consommation annuelle (chauffage, clim, PAC piscine, abonnement) : env. 2 320 euros/an

Une propriété unique, idéale pour une famille recherchant le calme, la lumière et des prestations de qualité, tout en restant proche des commodités et des axes lyonnais.
Les visites avec olivier DABRETEAU 06 72 17 51 89