Appartement - 98 m² - 3 pièces à Lyon 1

Découvrez ce magnifique appartement duplex de 3 pièces, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, niché au cœur d'un immeuble ancien en pierres de taille, offrant une vue imprenable sur le Rhône. Situé dans le prisé 1er arrondissement de Lyon (69001), ce bien d'exception allie le charme de l'ancien au confort moderne. L'emplacement est idéal, en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces, restaurants, écoles et services, facilitant ainsi votre quotidien. Les transports en commun (métro, bus) sont également à quelques pas, permettant de rejoindre rapidement les différents quartiers de Lyon et ses environs. Le duplex s'ouvre sur un spacieux séjour baigné de lumière naturelle grâce à son exposition Est et ses grandes ouvertures. La hauteur sous plafond confère une sensation d'espace et de grandeur, sublimée par un élégant parquet Versailles et une cheminée en marbre, éléments qui ajoutent un cachet indéniable à cette pièce de vie. Cet espace est parfait pour recevoir ou se détendre dans un cadre raffiné. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est conçue pour être à la fois fonctionnelle et conviviale. Elle dispose d'un espace repas intégré, idéal pour les petits-déjeuners ou les dîners intimes, et offre tout le nécessaire pour les amateurs de gastronomie. Au même niveau que le séjour, une première chambre offre un havre de paix. Donnant sur une cour intérieure, elle garantit calme et luminosité. Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées complètent ce niveau, assurant confort et praticité. À l'étage, vous découvrirez la seconde chambre, caractérisée par ses poutres apparentes qui lui confèrent un charme authentique. Également orientée sur cour, elle bénéficie d'une tranquillité absolue et d'une belle clarté, propice au repos. Le chauffage est individuel, offrant une maîtrise optimale de votre consommation énergétique. Il peut être loué meublé ou vide, selon vos préférences et besoins. Les baux de mobilité ou de colocation sont acceptés, offrant une flexibilité appréciable. Toutes les propositions sérieuses seront étudiées avec attention pour ce bien rare sur le marché lyonnais. Honoraires locataire : 1470 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 1176 € - Établissement état des lieux : 294 € Dépôt de garantie : 3392 € Location Meublée, Loyer 1781 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 85 €.