Appartement - 49 m² - 2 pièces à Lyon 1

Lyon 1er — Croix-Rousse Un T2 de 48.20 m² 4ème étage.
Hauteur sous plafond, poutres sablées, pierre apparente, verrière d'atelier: L'appartement a été rénové avec sérieux, l'isolation intérieure performante permet d'afficher un DPE en classe C.

Le plan est simple et sans perte d'espace. La pièce de vie (26.88m²), exposée plein sud, gagne en volume et en clarté. Côté nuit, la chambre intègre un dressing complet et laisse la place pour un vrai coin bureau (13.22m²). La verrière assure le lien visuel sans brouiller la séparation des espaces.

La cuisine est équipée.
Les WC sont séparés de la salle d'eau (3.42m²).

Contactez-moi de préférence par téléphone pour obtenir le mot de passe qui donne accès à la visite virtuelle 360° pour une première immersion. Nous validerons ainsi ensemble si cet appartement correspond à votre cahier des charges avant d'organiser une visite sur place.

Quartier : Croix-Rousse / Pentes
Étage : 4ème sur 5
Ascenseur : non
Exposition : sud
Plan : sans place perdue
Cuisine ouverte
Chambre séparée
Salle d'eau + WC séparé
DPE : C
Estimation énergie : 520 € à 750 €/an
Taxe foncière 2025 : 518 €
Appels de charges récents : 196,35 € / trim., puis 179,03 € au T1 2026
Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 762€ soit 63€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 231 421 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Gilles DESHAYES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 46 22 22 - Réf.949279